Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €

1.914 €/m²

2,5 Zimmer  •  81 m²

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Wedel (22880)

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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und vermittelt bereits beim Betreten einen harmonischen Eindruck aus Beständigkeit und Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper - ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen.

Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation.

Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.

Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gezim Gashi
Selbstständiger Immobilienberater
Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg
E-Mail: gezim.gashi@db.com
Telefon: 040 767970112

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre