Historischer Streckhof mit Gästehaus & großzügigem Grundstück
Dieser außergewöhnliche Streckhof wurde ursprünglich 1866 errichtet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Nach einer zwischen 1982 und 1995 erfolgten Kernsanierung und Erweiterung präsentiert er sich heute als großzügiges Ensemble aus drei eigenständigen Einheiten: dem Haupthaus, dem Arkadentrakt mit zusätzlichen Wohnräumen sowie einem separaten Gästehaus (Kitting).
Auf einem 2.760 m² großen Grundstück stehen rund 330 m² Wohnfläche sowie etwa 420 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten reichlich Raum für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Privatbereich und beruflicher Tätigkeit. Dank der durchdachten Struktur ist bereits jetzt eine Nutzung mit bis zu drei voneinander getrennten Wohneinheiten möglich. Das Haupthaus umfasst ca. 160 m², der Arkadentrakt etwa 120 m² und das Gästehaus rund 50 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten sind mit WLAN und Kabel-TV ausgestattet und eignen sich daher auch ideal für zeitgemäße Arbeitskonzepte oder eine Praxis - beispielsweise für Therapeut:innen, Kreative oder Selbstständige.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren und Fußbodenheizung. Zusätzlich schaffen drei traditionelle Kachelöfen eine besonders angenehme Atmosphäre. Eine Photovoltaikanlage (10 kWp) sowie eine Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzen die technische Infrastruktur und unterstreichen den nachhaltigen, energieeffizienten Charakter der Immobilie. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Schwimmteich mit rund 200 m³ Wasserinhalt, umgewälzt nach einem System von Steinwollfiltern, der naturnahes Badevergnügen garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen etwa 20 m² großen Weinkeller, ein zusätzliches Kellergewölbe mit ca. 35 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze im Innenhof.
Der Streckhof ist ab Anfang 2028 verfügbar, die Eigentümer zahlen bis dahin eine monatliche Miete von € 1.800,- und übernehmen alle anfallenden Kosten.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch Authentizität, Weitläufigkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Menschen mit Anspruch an Individualität - ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationendomizil oder zur Verbindung von Leben und Arbeiten.
Merkmale
2.760 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
2.257,58 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Sankt Martin in der Wart (7400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in St. Martin in der Wart, einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Gemeinde im Bezirk Oberwart im Südburgenland. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Zudem verfügt Oberwart über ein modernes Einkaufszentrum und ein Krankenhaus, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Region besticht durch ihre idyllische Hügellandschaft und bietet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für aktive Erholung. Mehrere Golfplätze unterschiedlicher Größe unterstreichen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die nahegelegene Thermenregion Bad Tatzmannsdorf ergänzt das vielseitige Angebot und sorgt für einen hohen Entspannungsfaktor.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Südautobahn A2 sowie die gut ausgebauten Landesstraßen sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch größere Städte wie Graz und Wien bequem erreichbar.
St. Martin in der Wart bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.
Weitere Informationen
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland
