Maisonette-Wohnung mit Panoramablick auf das Naturschutzgebiet
Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungsfaktor. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und durch die stufenartige Bauweise perfekt in die Umgebung eingebettet, eröffnet sich von hier ein unverbaubarer Panoramablick ins Grüne. Mit rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und zwei Ebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchgehend verglaste Front lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen einmaligen Ausblick in die Natur. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - perfekt für Naturliebhaber. Der Kaminofen im Zentrum des Raumes sorgt dabei für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme, die sowohl im Wohn- als auch im Essbereich genossen werden kann. Die Küche im vorderen Teil der Wohnung bietet reichlich Platz und kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. In der oberen Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie zwei kleine Duschbäder. Sämtliche Räume sind zum Naturschutzgebiet hin ausgerichtet und ermöglichen von überall einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine zweite Terrasse mit Zugang von der unteren Ebene sowie diverse Abstellräume runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch angenehmen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter elektrische Rollläden, neue Bäder, eine Einbauküche, hochwertiges Parkett sowie eine stilvolle Holzspindeltreppe, die die beiden Ebenen elegant miteinander verbindet. Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Merkmale
Stellplatz
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
4.158,42 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
928.788 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
88.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Wohnung befindet sich direkt am Naturschutzgebiet in absolut ruhiger und idyllischer Aussichtslage von Musberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Als eines der Stadtteile von Leinfelden-Echterdingen, ist Musberg mit seinen ca. 495 Höhenmetern ein naturverbundener Ort mit viel Erholungswert. Direkt angrenzend erstreckt sich das große Waldgebiet des Schönbuchs und das traumhafte Siebenmühlental mit seinen zahlreichen Naturwegen. Die zentrale Lage, die Autobahn A 8, der Flughafen und die Bundesstraße B 27 sind unweit entfernt. In Kombination mit dem Naherholungsgebiet, bietet diese Lage ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein intaktes Vereinsleben, nahe Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in den Stadtteilen Leinfelden und Echterdingen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
