Wiesbaden: Freistehendes Einfamilienhaus in Igstadt!
Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich und gelangen zunächst ins Erdgeschoss, das klar strukturiert und auf das tägliche Leben ausgerichtet ist. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie eine praktische Kammer für Vorräte oder Stauraum. Die Küche ist separat angeordnet, gut belichtet und funktional geschnitten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Beide Bereiche sind offen miteinander verbunden und bieten viel Platz für Alltag und Geselligkeit. Vom Esszimmer aus treten Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die privaten Räume zusammengefasst: ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt zentral und ist von allen Räumen gut erreichbar. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum und Ausblick.
Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
588 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
- Freistehendes Einfamilienhaus - Sanierungspotenzial - PKW-Abstellplatz vor der Haustüre - Großzügiger Garten - Westausrichtung - Grüne Einfriedung - Charmante Klappläden - Praktische Rollläden - Fußläufig zur Grundschule
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.428,57 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
650.138 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
61.138 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.018 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igstadt, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Igstadt ist ein ruhiger und gewachsener Vorort im Osten Wiesbadens und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Feldern und Weinbergen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar.
