Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Nordenham
Diese ansprechende und gepflegte Immobilie ca. aus dem Jahr 1972 überzeugt mit ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ca. 841 m² großzügigen Grundstück. Das Haus empfängt seine Besucher über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, als Windfang in Glaskonstruktion und führt zur Linken in zwei separate Büroräume mit Austritt in den hinteren Garten. Mit einer Gästetoilette und einer praktischen Garderobennische führt der helle Empfangsbereich zur Rechten in die Wohnräume. Blickfang des offenen Wohn- und Essbereichs ist der wunderschöne Kamin inmitten des Raumes. Von allen Seiten einsehbar, beeindruckt er mit seiner Optik und schafft eine heimelige Wohnatmosphäre. Die gemütliche Küche überzeugt mit wertigen Einbauten und Blick in den weitläufigen Vorgarten. Anliegend findet sich ein Heizungs- und Vorratsraum mit praktischem Nebeneingang zur Seite des Hauses. Zusätzlich zu einem Gästezimmer, mit Austritt in den rückwärtigen Garten, verfügt diese Ebene auch über ein barrierefreies Duschbad en Suite, mit Bidet und rollstuhlgerechtem Waschbecken, was seniorengerechtes Wohnen im Alter optimal ermöglicht. Mit Austritt auf die Südwest-Terrasse ergibt sich ein herrlicher Blick in den wunderschönen, sichtgeschützten Garten - für ungestörte Ruhe und Erholung - mit angelegtem Teich und einem nützlichen Gartenhäuschen im hinteren Bereich. Eine offene Treppe führt zur Empore im ausgebauten Dachgeschoss, mit Zutritt zum Kinderzimmer sowie zu einem großen Schlafzimmer - mit Fensterfront zur Rückseite sowie Stauraum in der Dachschräge zur Straßenseite. Mit hohen Regalwänden bietet die Empore dekorativen Stauraum und schafft einen schönen Blick hinunter in das Erdgeschoss. Vervollständigt wird die obere Ebene durch ein großflächiges Wohnbad, das von beiden Schlafräumen zugänglich und mit Badewanne und Dusche voll ausgestattet ist. Komplettiert wird diese schöne Immobilie durch eine Garage mit begrüntem Dach und einem angrenzenden Geräteraum.
Merkmale
841 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.815,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ansprechende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der niedersächsischen Stadt Nordenham - idyllisch gelegen an der Weser, im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie medizinische Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum von Nordenham ist schnell zu erreichen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie abwechslungsreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedenste Möglichkeiten: Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Deichlandschaften entlang der Weser laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und vielseitige kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Durch die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen B 212 und B 437 sind Städte wie Oldenburg und Bremerhaven schnell erreichbar. Über den, südlich der Stadt gelegenen Wesertunnel, profitiert Nordenham von der Anbindung an die A 27.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und einer naturnahen, ruhigen Umgebung - perfekte Voraussetzungen für eine harmonische Wohn- und Lebensqualität.
