Vermietet, verwaltet, werthaltig - Ihr Investment im Herzen des Ruhrgebiets
Diese gepflegte Etagenwohnung präsentiert sich als solide und nachhaltig interessante Kapitalanlage in zentraler Wohnlage.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 umfassend sanierten Mehrparteienhauses. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudeteile erneuert - von Strom- und Wasserleitungen über Heizung und Dacheindeckung bis hin zu modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Dadurch bietet das Objekt bis heute eine technisch zuverlässige und gepflegte Basis für langfristige Werterhaltung.
Auf rund 38 m² überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist durchdacht geschnitten und mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Das modern geflieste Duschbad sowie der sonnige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz - bereits in der Warmmiete enthalten - ergänzen das Angebot.
Besonders interessant fĂĽr Kapitalanleger: Die Verwaltung des gesamten Objekts sowie die Vermietung werden professionell ĂĽber die Hausverwaltung abgewickelt. Damit profitieren EigentĂĽmer von einem rundum betreuten Investment ohne administrativen Aufwand.
Eine denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Geschichte, Stabilität und Zukunft.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
59500 €59.500 €
1.565,79 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2.975 € Die Provision in Höhe von in 2.975 € ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
66.683 €1
Kaufpreis
59.500 €
Kaufnebenkosten
7.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baukau-Ost, Herne (44629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Herne. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und U-Bahn gelangen Mieter schnell in die benachbarten Stadtzentren des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in KĂĽrze erreichbar und sorgen fĂĽr ideale Verbindungen nach Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund.
Der nahegelegene Gysenbergpark sowie das Lago-Freizeitbad bieten zusätzliche Freizeitqualität und machen die Mikrolage auch für langfristige Mieter besonders attraktiv.
Ein Standort, der durch Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt - und damit beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung bietet.
