Schönes 2 FH mit wundervoller Aussicht, 2 Garagen, gr. Garten, PV-Anlage, in Battweiler (AW162)
Schönes 2 FH mit wundervoller Aussicht, 2 Garagen, gr. Garten, PV-Anlage, in Battweiler (AW162)
Der rechte untere Teil des Hauses ist noch vom Ursprungshaus von ca. 1900, daher der alte Gewölbe Keller. Ein Anbau und Aufstockung erfolgte ca.1965. Letzte Modernisierung wurde 2011 durchgeführt.
Die Fenster wurden im EG um 1998 erneuert in ISO - Kunststofffenster. Im OG wurden die Fenster im Jahr 2001 vorne und hinten komplett erneuert. Im EG sind noch 2 Alu Doppelglas Balkontüren und 1 Alu Fenster in der Küche.
Die Rollläden sind alle von 1965.
1994 wurde die Ölheizung komplett im Haus installiert. Über diese wird auch das Warmwasser produziert. Vorher gab es nur eine Warmluft Heizung. 1994 wurde im OG die komplette Elektrische Installation erneuert. 1994 wurde das Bad im OG neu gebaut.
Das Bad im EG ist noch von 1965.
In 2011 wurde das Dach neu gedeckt mit Prefa Aluminium Ziegeln geschraubt. Prefa gibt 40 Jahre Garantie. Das Dach ist nicht isoliert. Alle Decken im OG sind Isoliert.
Parallel wurde in 2011 ab Juni die PV-Anlage auf das Dach installiert. Die PV-Anlage hat 22 kWp und bringt seither im Jahr ca. um die 20.000 kWh Strom. Ich habe noch einen gültigen Vertrag (2011-2031) mit 36 Cent pro kWh, was im Monat zirka 480.-€ Einkommen ist. PV-Anlage hat ca. 67.000.-€ gekostet. Das Haus ist komplett an der PV-Anlage und hat auch bei Stromerzeugung eine Eigenverbrauch Anschluss. Das bedeutet, wenn man während der Stromerzeugung Waschmaschine oder Trockner..etc.. benutzt ist der Strom kostenlos und geht über die PV-Anlage. Was eine Strom Ersparnis im Jahr von 25% und mehr sein kann.
In 2011 wurde auch vorne die Haustür neu installiert und alle Glasbausteine entfernt. Und das Ganze Haus wurde neu gestrichen. Das Haus streichen mit Haustür / Gang Fenster und Aludach kostete ca. 70.000.-€.
Das Haus hat links eine Durchgangs Garage für 2 Autos und nebenan eine Einzelgarage. Vor dem Haus können weitere 5 Fahrzeuge parken.
Das Haus hat im KG ein funktionsfähiges Kühlhaus aus der Metzger Zeit.
Im EG wurde im Wohnzimmer und Esszimmer Original Holz Parkett verlegt, welches auf jeden Fall neu abgeschliffen werden kann. Alle anderen Böden im EG und OG sind Laminat mit diversen Gebrauchsspuren.
Alle Kachelöfen sind mit Luftschächten verbunden und können somit von unten die oberen Stockwerke mit Holz heizen. Das wäre im Wohnzimmer EG und in der Kellerbar für die ganze rechte Haus Hälfte. Die Kachelöfen im EG wurden etwa Anfang der 80er Jahre gesetzt. Der Küchenherd Baujahr 2001 im OG Küche ist keiner Verordnung BImSchV unterstellt. Hiermit kann man kochen und die obere Etage heizen. Der Ofen hatte über 20.000.-€ gekostet.
Der Heizölverbrauch liegt im Jahr bei etwa 3500 Liter, wenn man im Winter mit Holz etwas zu heizt.
Die Grundstücke sind folgende Flurstücks Nr.: Grundstück mit Haus ist 226. Grundstück hinterm Haus 227 und Wiesen-Grundstück 228; 228/2.
Kaufpreis : 315.000.- €
Energiebedarf - Ausweis Primärenergiebedarf - Wert: 208,6 kWh/(m²a) Energiebedarf - 221,1 kWh/(m² a) Energie-Ausweis ausgestellt am 28.11.2021 Energie-Ausweis gültig bis: 28.11.2031 Baujahr des Gebäudes: ca. 1900, Anbau/Aufstockung 1965 Verfahren nach §§ 79 ff. des GEG vom 08.08.2020
Bei Kontaktaufnahme bitte korrekte Adressenangabe, Telefonnummer und E-Mail angeben!!
Merkmale
1.710 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.216,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler - Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Battweiler (66484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler - Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibung wurde auf Grund der Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Inhalte wird keine Haftung übernommen. Der Käufer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift der Objekt-Nachweisbestätigung. Ab dem 23.12.2020, in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler - Courtage, beträgt die Courtage für die Parteien (Verkäufer und Käufer), jeweils max. 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Es wurde vereinbart, dass Besichtigungen gemeinsam mit uns durchgeführt werden(Termin).
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
