6 Zimmer • 160 m² • 563 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zum Kauf
695500 €695.500 €
4.347 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 563 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Feldrandlage & Landhausstil: Bezugsfertiges Familienhaus mit Garten & Ruhe
Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt nicht mit Verkehr oder Hektik - sondern mit dem Blick ins Grüne. Mit Sonnenlicht, das durch die Fenster fällt. Mit der Ruhe einer verkehrsberuhigten Straße und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Genau dieses Gefühl bietet Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in Korschenbroich-Kleinenbroich.
Das Haus vereint, was heute selten geworden ist: absolute Ruhe, Feldrandlage und ein Wohngefühl im klassischen Landhausstil - kombiniert mit einem Zustand, der Ihnen sofortiges Einziehen ohne Kompromisse ermöglicht.
Auf rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlich großzügigen Nutzflächen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, die Platz, Struktur und Atmosphäre schätzen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen genau die Momente, die ein Haus zum Zuhause machen.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Souterrainbereich mit Tageslicht, der weit mehr ist als klassische Nutzfläche: Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder Rückzugsort - hier entstehen echte Zusatzqualitäten.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich - ideal für Kinder, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Dieses Haus ist kein Projekt. Es ist ein Zuhause, das sofort funktioniert.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
563 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die sofort einziehen und nicht erst investieren möchten.
Eckdaten im Überblick:
Doppelhaushälfte Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 563 m² Nutzfläche: ca. 60 m² 6 Zimmer 5 Schlafzimmer möglich 2 Badezimmer 2 separate WCs Garage + 2 Außenstellplätze
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Stilvoller Landhauscharakter Hochwertige, vollständige Einbauküche inklusive Gasherd Zahlreiche Einbauschränke (perfekte Stauraumlösung) Großzügiger, ausgebauter Souterrainbereich mit Tageslicht Ausgebautes Dachgeschoss Terrasse und liebevoll angelegter Garten Ruhige, geschützte Außenbereiche
Das Haus überzeugt nicht durch Einzelmerkmale - sondern durch das Gesamtbild aus Stil, Pflegezustand und Nutzbarkeit.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695500 €695.500 €
4.346,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
779.448 €1
Kaufpreis
695.500 €
Kaufnebenkosten
83.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.433 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.208 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.829 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.478 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist eines der stärksten Argumente dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Korschenbroich-Kleinenbroich - direkt angrenzend an weitläufige Felder. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und gewachsenem Wohnumfeld ist selten und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Hier bedeutet Wohnen:
kein Durchgangsverkehr kein Lärm direkte Nähe zur Natur sichere Umgebung für Kinder
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung Schulen und Kindergärten schnell erreichbar gute Anbindung an Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach
Diese Lage ist ideal für Familien - und gleichzeitig ein stabiler, langfristig gefragter Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstück: ca. 563 m² Baujahr: 1996 Zimmer: 6 Schlafzimmer: bis zu 5 Badezimmer: 2 Separate WCs: 2 Garage: 1 Stellplätze: 2 Außen + 1 Garage
