Diese außergewöhnliche Immobilie im 1. Obergeschoss eines 1993 neu erbauten, architektonisch repräsentablen Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen alle Freiheiten: Nutzen Sie die Fläche als sofort bezugsbereiten, professionellen Geschäftsraum oder verwandeln Sie sie mit wenig Aufwand in Ihren privaten, urbanen Wohntraum. Das Gebäude selbst besticht durch einen gepflegten Mix aus charmanten Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie ruhigen Büros und Wohnungen in den darüber liegenden Etagen.
Der Hauseingang und alle Etagen sind völlig stufenfrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Ihre Kunden, Patienten oder für das barrierefreie Wohnen im Alter. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem nicht nur ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, sondern auch ein absolutes Highlight der urbanen Mobilität: Eine hauseigene Tiefgarage, die Sie komfortabel über einen Autoaufzug erreichen.
Egal, ob für die erholsame Mittagspause mit den Kollegen oder das entspannte Glas Wein am Abend: Auf der rückwärtigen, ruhigen Hausseite haben Sie direkten Zugang zu einer Dachterrasse. Ein echtes Privileg mitten in der Innenstadt!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Tiefgarage
Sie suchen ein großzügiges Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage im Stadtkern? Dank der cleveren Bauweise mit Leichtbauwänden und abgehängten Decken lässt sich der aktuelle Grundriss mit überschaubarem Aufwand völlig neu erfinden. Verwandeln Sie die bisherigen Büros in eine fantastische 5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem großzügigen Wohlfühlbad und gemütlichen Schlafräumen. Ob zur lukrativen Vermietung oder zur Selbstnutzung - hier erschaffen Sie Wohnraum, der in dieser Lage hoch begehrt ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.690,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadergasse 6, Altstadt, Schweinfurt (97421)
Diese vielseitig nutzbare Immobilie besticht durch ihre absolut privilegierte Lage mitten im Herzen von Schweinfurt. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege und eine erstklassige Erreichbarkeit aus - ein unschätzbarer Vorteil, unabhängig davon, ob Sie die Räumlichkeiten gewerblich oder privat nutzen möchten. Die Mobilität an diesem Standort lässt keine Wünsche offen. Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) "Roßmarkt" ist nur gut 100 Meter entfernt und verbindet Sie mit allen Stadtteilen sowie dem Umland. Auch der Bahnhaltepunkt "Schweinfurt Mitte" liegt in einer Entfernung von weniger als 500 Metern und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusammen mit der schnellen Anbindung an die wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen bietet die Lage ein Höchstmaß an Flexibilität.
Sollten Sie die Immobilie als private Stadtwohnung nutzen wollen, erwartet Sie hier urbanes Leben in Reinform. Sie profitieren von der direkten Nähe zur Fußgängerzone: Sämtliche Einricht-ungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu Cafés und Restaurants - können Sie entspannt zu Fuß erreichen. Ihr Auto kann hier getrost in der Tiefgarage stehen bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de
Stichworte
Gesamtfläche: 117,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtzentrumslage, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
