Diese Neubauvilla präsentiert sich als architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 184 m², das zeitloses Design und modernste Bautechnik vereint. Der dreigeschossige Neubau wird in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht für Energieeffizienz auf hohem Niveau - der Energiestandard entspricht den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses mit einer Energiekennzahl unter 40 kWh/m²a.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein großzügiges Untergeschoss mit Doppelcarport, Technik- und Kellerräumen. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit raumhohen Holz-Alu-Fenstern in 3-fach-Isolierverglasung öffnet sich zur weitläufigen Südterrasse (ca. 70 m²) und dem Garten mit traumhaftem Panoramablick auf den Attersee und das Höllengebirge.
Hochwertige Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen in elegantem Grau- oder Naturton, weiß gespachtelte Wände und eine Design-Stahltreppe mit Holztrittstufen prägen das exklusive Interieur. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, großflächiger Dusche mit Echtglas-Pendeltüren, edlen Armaturen in Chrom oder Schwarz und Wandheizkörper mit elektrischer Steuerung ausgestattet.
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch BUS-gesteuerte elektrische Raffstores für eine intelligente Licht- und Beschattungssteuerung. Das Satteldach mit anthrazitfarbener Ziegeleindeckung unterstreicht die klare Linienführung der Architektur.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - in einzigartiger Aussichtslage über dem Attersee.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
offene Küche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
8.586,96 €/m²
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Lage
Steinbach (4853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Unterroith, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Steinbach am Attersee, leicht erhöht über dem Ostufer des Attersees. Die Westausrichtung sorgt für lange Abendsonne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge - mit freiem, weitläufigem Panoramablick über den türkisblauen See hinweg bis zu den sanften Hügeln am Westufer. Im Rücken erhebt sich das Höllengebirge; Wiesen, Obstbäume und locker bebaute Einfamilienhäuser prägen die Umgebung und verleihen der Adresse eine angenehme, ländliche Privatsphäre ohne Durchzugsverkehr.
Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: In wenigen Minuten erreicht man Uferbereiche mit Badeplätzen und Stegen, zudem starten in Steinbach zahlreiche Wander- und Bikewege ins Gebirge; Wassersport, Schwimmen und Segeln prägen die Sommermonate. Kindergarten, Volksschule und Gasthäuser befinden sich im Ort, für den größeren Einkauf bieten sich die Orte rund um den See an. Die Anbindung erfolgt über die Uferstraße entlang der Ostseite; eine Buslinie verkehrt durch das Gemeindegebiet. Dank der leichten Hanglage verbindet das Haus ideal die Terrassen und große Fensterflächen - der See bleibt dabei stets präsent und wird zum täglichen Bühnenbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Baustart ist bereits erfolgt. Noch können Sie Ihre individuellen Wünsche was Materialauswahl und Raumprogramm anbelangt einfließen lassen.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 267,00 m², Kellerfläche: 33,00 m², Bundesland: Oberösterreich
