Reihenmittelhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

4.850 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  264 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Legienstraße, Billstedt, Hamburg (22119)

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Das hier angebotene Zweifam.-Mittelreihenhaus aus dem Herstellungsjahr 1949 verfügt über drei Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich einem weiteren Zimmer im Souterrain ( ausgebaute separate Wohnung mit Küche, Bad und eigenem Eingang ) und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² und zwei Außenstellplätzen auf dem Grundstück.

Beim Betreten des Objektes gelangen Sie zunächst in einen kleinen, hellen Flur, von welchem zur Rechten ein G-WC mit Fenster abgeht. Weiterhin gelagt man vom Flur geradezu in den großügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier erwartet Sie eine hochwertig gestaltete Einbauküche und der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.

Der modern gestaltete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur den geschmackvoll gestalteten Essbereich mit ca. 10 m², sondern auch einen herrlichen Blick auf den eingezäunten, liebevoll und aufwendig angelegten Grundstücksbereich. Das Haus besitzt elektriche Markiesen im Erdgeschoß ( im OG manuell zu betätigen ), welche gerade im Sommer sehr geschätzt werden.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie vom Flur in das obere Geschoß und über eine ausziebare Leiter auf den ausgebauten Spitzboden. Im Obergeschß befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein hell und zeitlos gefliestes und modernisiertes Vollbad mit Wanne.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten und dafür die schon vorhandenen Möglichkeiten in einer Göße von ca. 4x4 Metern zu nutzen.

Sämtliche Fußböden sind im Wohnbereich mit Designerbelag in Holzoptik versehen worden.

Die Beheizung kombiniert mit der Warmwasserversorgung erfolgt über eine neuwertige Gasheizung. Im gesamten Erdgeschoß des Hauses ist eine Fussbodenheizung verbaut. Im Obergeschoß befinden sich Heizkörper.

Die Heizungsanlage befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß/Spitzboden.

Das Souterrain beherbergt eine ebenfalls modernisierte separate Wohnung mit eigenständigen Zugang von der Grundstücks- und Hofseite. Auch hier finden Sie einen großügigen Wohn- und Schlafbereich, eine neuwertiges Duchbad und die vorbereiteten Anschlüsse für eine Einbauküche vor.

Das Verkaufsobjekt wurde innerhalb der letzten ca. 10 Jahre sehr aufwendig um- und ausgebaut, saniert und renoviert. Das Dach wurde neu gedämpt und eingedeckt, die Elektrik wurde erneuert, die Heizung ausgetauscht und im Erdgeschoß mit einer Fußbodenheizung versehen, komplett Jalosien ( im Erdgeschoß elektrisch ) verbaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Küche und Bäder erneuert.

Fazit: eine rundum geschmackvoll, moderne und helle zeitlose Immobilie.

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Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend