Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

3.412 €/m²

3,5 Zimmer  •  87,3 m²

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Eselsberg, Ulm (89075)

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Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit mit besonderem Wohncharakter und durchdachtem Raumkonzept.

Die gelungene Aufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Funktionalität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume wirken einladend und bieten den perfekten Rahmen für modernes Wohnen mit Anspruch.
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Eine Immobilie, die durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit überzeugt und Raum für persönliche Wohnträume schafft.

Sonstiges Gemeinschaftliche Räume:
- Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Müllraum


Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 471.725,47. Davon entfällt ein Anteil in Höhe von € 4.486,88 auf die Wohnung.


Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 16.04.2024 wurden Sanierungsmaßnahmen für die Wohnanlage (Fassade, Herstellung Notentwässerung und Betoninstandsetzung) beschlossen. Die geschätzten Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 1,8 Mio. €. Die Arbeiten starten mit Haus 88 und haben bereits begonnen. In diesem Zusammenhang ist eine erste Sonderumlage in Höhe von ca. 200.000,00 € geplant, welche anteilig auf die Eigentümer verteilt wird. Die Sonderumlage wird von den Verkäufern beglichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00