Wohnen in Kappeln: Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Keller
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 75 m² Keller viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein kleines Badezimmer sowie ein Flur mit Treppenaufgang runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer und einen zentralen Flur.
Im Untergeschoss stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.
Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und bildet eine solide technische Basis.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten mit Gartenhaus - ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Ein charmantes Haus mit guter Substanz und viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Merkmale
Bezug: Sofort
593 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.897,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der idyllischen Hafenstadt Kappeln an der Schlei in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ruhig und familienfreundlich, zugleich gut angebunden.
Kappeln bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden die hohe Lebensqualität ab.
Die historische Innenstadt mit ihrem maritimen Flair, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Hafen sowie die Uferbereiche der Schlei bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler, Radfahrer und Spaziergänger kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Ostsee mit ihren Stränden ist ebenfalls nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Freizeitangebot erheblich.
Über die gut ausgebauten Bundesstraßen besteht eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. So verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und einer funktionierenden Infrastruktur - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
