Zweihäusige Bestandsimmobilie auf zwei Grundstücken mit Entwicklungspotenzial in Weitnau
In Sibratshofen bei Weitnau steht dieses aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Häusern bestehende Anwesen auf zwei separaten Flurstücken zum Verkauf. Die Gebäude stammen laut Aktenlage ca. aus den Baujahren 1888 sowie 1895; die zweite Haushälfte wurde ca. im Jahr 1959 aus dem bestehenden Gebäude heraus umgebaut. Die Gesamtanlage befindet sich in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand und entspricht nicht den heutigen baulichen oder energetischen Standards. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die den Umfang notwendiger Modernisierungs-, Anpassungs- oder Sanierungsmaßnahmen realistisch einschätzen.
Die erste Haushälfte steht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 487 m², bestehend aus ca. 438 m² sowie weiteren ca. 49 m², und verfügt über Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche beträgt in diesem Gebäudeteil ca. 77 m² im Erdgeschoss und ca. 97 m² im Obergeschoss. Im Altbaubereich sind die Deckenhöhen teilweise unter 2,00 Meter, was dem ursprünglichen Baualter entspricht und bei der Nutzung zu berücksichtigen ist.
Die zweite Haushälfte befindet sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Hier stehen im Obergeschoss ca. 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, während sich im Erdgeschoss eine ca. 35 m² große Werkstatt- bzw. Hobbyfläche befindet, die auch als Lager-, Neben- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Beide Gebäudeteile sind funktional miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über Teilunterkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Ofenheizung mit zentraler Ölversorgung für beide Öfen; ein Anschluss an eine Nahwärmeversorgung ist möglich.
Zum Objekt gehören zwei Garagen im Anbau sowie weitere Stellplätze im Eingangsbereich.
Die vorhandenen Grundrisse geben die aktuelle Raumaufteilung wieder. Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf Vermessungen und Berechnungen des Eigentümers.
Das Anwesen steht zur freien Verfügung und bietet, unter Berücksichtigung seines Alters und Zustands, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte, Wohnen mit Werkstatt- oder Hobbybereich, eine Teilvermietung oder eine umfassende Eigennutzung im Rahmen eines Sanierungs- oder Entwicklungsprojekts. Insgesamt handelt es sich um eine substanzreiche Bestandsimmobilie mit baujahrtypischen Gegebenheiten und erkennbarem Anpassungsbedarf, die Käufern mit handwerklichem Hintergrund, Investoren oder Eigennutzern mit langfristiger Perspektive Raum für individuelle Konzepte bietet.
