Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rellingen und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Neugestaltung. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den gut proportionierten Räumen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Insbesondere der funktionale Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft eine gute Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage mit Baujahren 1998 bzw. 2004.
Das monatliche Hausgeld beträgt 305 €, wovon 55,50 € in die Instandhaltungsrücklage abgeführt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zudem bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Der angrenzende Bereich kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum.
Der sonnige Südbalkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden mit optimaler Lichtausrichtung zu genießen.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, ein modernes und zeitgemäßes Bad zu realisieren.
Auch die Küche weist Modernisierungsbedarf auf und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die vorhandene Raumgröße ermöglicht verschiedene Küchenlösungen.
Ein Keller- und Dachbodenraum rundet das Angebot ab.
Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.855,09 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage von Rellingen. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg zählt aufgrund ihrer gewachsenen Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Hamburg zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Der Ortskern von Rellingen sowie die Innenstadt von Pinneberg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen zum Bahnhof Pinneberg mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Hamburg. Die Autobahn A 23 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten und profitieren dadurch von einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Nord- und Ostsee.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
