Wohnung zum Kauf 400.000 € 3 Zimmer 85 m² 2. Geschoss frei ab sofort Kiefersfelden 83088

Wohnung zum Kauf
400000 €
4.706 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Kiefersfelden

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrparteienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage von Kiefersfelden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch lichtdurchflutete Räume, gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die drei Balkone mit Ausrichtung nach Nord, Süd und Ost, die zu jeder Tageszeit Licht und einen wunderschönen Ausblick bieten. So genießt man auf dem ersten Balkon die Morgensonne bis etwa 14 Uhr, während der zweite Balkon von ca. 12 Uhr bis in den frühen Abend (ca. 17/18 Uhr) Sonne bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den gemütlichen Holzofen zu einem echten Wohlfühlort. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Eck-Badewanne ausgestattet und bietet dank maßgefertigter Einbauten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das vielseitig nutzbare Kinderzimmer – ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice – verfügt über einen kleinen, charmanten Balkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges und gemütliches Schlafzimmer. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein über eine Treppe erreichbarer Speicherraum runden dieses attraktive Angebot ab. Renovierungen und Ausstattung (2017 und später): • Neuaufteilung der Räume und Errichtung neuer Wände • Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen • Neue Fliesen im Bad • Erneuerung der Wasserleitungen (Küche & Dusche) • Komplette Elektroinstallation erneuert • Maßgefertigte Einbauten in Küche, Bad und Schlafzimmer • Dachfenster im letzten Jahr erneuert • Neuer Gasbrenner bereits gekauft (Einbau erfolgt bei Bedarf) Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Diese stilvolle Wohnung vereint Wohnkomfort, Qualität und Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in Kiefersfelden suchen. Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Bergblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

4.705,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

417 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

436.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kiefersfelden (83088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Kiefersfelden liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, direkt an der Grenze zu Tirol (Österreich) und am Fuße des Kaisergebirges. Die Gemeinde ist Teil des wunderschönen Inntals und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Durch die Autobahn A93 sowie den Bahnhof Kiefersfelden besteht eine hervorragende Anbindung nach Rosenheim, München und Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert – ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Bergsteigen, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Thiersee und der Walchsee in Tirol laden zu entspannten Ausflügen ein. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kiefersfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.