"Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in begehrter Lage im Süden Berlins"
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen ca. 957 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage im Süden Berlins. Die freistehende Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumstrukturen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Auf rund 147,81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich mit seinen charaktervollen Holzdetails und dem direkten Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.
Die gepflegte Einbauküche der Marke Bulthaup bietet umfangreiche Stauraumlösungen, großzügige Arbeitsflächen sowie integrierte Elektrogeräte und eignet sich ideal für den Familienalltag und gesellige Abende.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich mit zusätzlicher Gästetoilette sowie vielseitig nutzbaren Hobby-, Abstell- und Nutzflächen. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit hoher Privatsphäre. Eingewachsene Bäume, Sträucher und Hecken schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die große Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage für zwei Fahrzeuge, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
Bezug: sofort
957 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise * massive Bauweise * ca. 147,81 m² Wohnfläche * ca. 118 m² Nutzfläche * großzügiges Grundstück mit ca. 957 m² * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Einbauküche der Marke Bulthaup mit diversen Elektrogeräten * große Süd-/West Terrasse * unterkellert * nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche * Garage/Stellplatz vorhanden * Zentralheizung (Öl) * Baujahr 1971 * gepflegter Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
5.919,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
976.237 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
101.237 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und hohem Wohnwert.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, zur Stadtautobahn, zum Berliner Ring (A10) sowie zum Flughafen BER.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine direkte Verbindung unter anderem nach Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Gesundbrunnen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien mit schneller Anbindung innerhalb des Bezirks und in angrenzende Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet das Umfeld ein vielfältiges Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, wodurch die Lage besonders attraktiv für Familien ist.
Zahlreiche Grünflächen, Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen, einschließlich die Grundrisse sowie die genaue Objektadresse, erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
