Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

4.516 €/m²

3 Zimmer  •  77,3 m²

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Wien (1210)

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Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung im 3. Stock ohne Lift auf der Leopoldauer Straße.

Aufgrund der Vergrößerung der Familie soll diese Wohnung nun schweren Herzens verkauft werden.

 

Highlights:

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35 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick - Sonne, Weite und Privatsphäre

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77 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplant

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offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche

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Badezimmer (2020 hochwertig saniert) mit Walk-in-Dusche

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Klimaanlage von DAIKIN für komfortables Wohnen im Sommer

Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf.

Das elegante Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche und kleinem Abstellraum bildet dabei das Herz der Wohnung.

Das Badezimmer hat seit 2020 eine bequeme Walk-in-Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Stauraum, der mittels einer kleinen Leiter gut erreichbar ist.

Über das westseitige Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse am Dach.

Spätestens jetzt, wenn Sie sich einmal auf der Terrasse um die eigene Achse drehen und diese tolle Atmosphäre spüren, verstehen Sie warum der Eigentümer lange überlegt hat, die Wohnung zu verkaufen.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Im Reparaturfonds befinden sich knapp 45.000.- Euro.

Lage/Infrastruktur:

Alles für den Alltag liegt in Gehweite - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Schulen und Kindergarten.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Veterinärmedizinischen Universität.

Mit den Buslinien 28A und 29A erreichen Sie in nur 3 Stationen den Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn).

Für Sport und Erholung ist die Alte Donau/Wasserpark/Donau zu Fuß erreichbar - perfekt für Freizeit, Radfahren oder Spaziergänge.

 

Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden.

 

Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Wien