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660.000 €
8 Zimmer  •  183 m²  •  912 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
660000 €
3.607 €/m²
8 Zimmer  •  183 m²  •  912 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

+++RESERVIERT+++ Gepflegtes Einfamilienhaus Obing OT Pfaffing in bevorzugter Wohnlage

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Auch ein Umbau in zwei separate Wohnungen ist möglich. Der Hauseingang im Westen ist durch einen Vorbau mit Glasschiebetüren vor Witterungseinflüssen geschützt. Die integrierte Doppelgarage bietet einen zusätzlichen Hauszugang, sowie eine Tür und ein Tor in den hinteren Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche und WC, ein kleines Zimmer (derzeit Büro), sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss gibt es 5 weitere Zimmer, eine Abstellkammer, Bad mit Dusche/Wanne/WC und einen kleinen Arbeitsraum. Das Zwischengeschoss (über der Garage) ist als Speicherfläche gedacht. Im Keller befindet sich eine Werkstatt/Heizungsraum und Heizöltankraum, sowie ein Vorratsraum, Waschküche und Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Waschküche und Hobbyraum haben jeweils Ausgänge in den Garten. Die Kellerräume sind augenscheinlich trocken, zumindest sind keine offensichtlichen Mängel sichtbar. Auf der Südseite lädt eine große windgeschützte Terrasse mit herrlichem Gartenblick zum Verweilen ein. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick auf den Obinger See und die heimischen Berge. Der große nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss (Bauplan) stimmt im Obergeschoss nicht vollständig mit der aktuellen Raumaufteilung überein. Der frühestmögliche Einzugstermin ist voraussichtlich der 01.07.2026. Der exakte Termin wird bei Vertragsabschluss vereinbart. Nach Absprache mit den Verkäufern wird das Haus geräumt verkauft.

Merkmale

  • frei ab 01.07.2026
  • 912 m² Grundstück
  • Einbauküche, separate Küche
  • Keller (gesamt 89 m²)
  • 2 Garagen, Außen-Stellplatz
  • 3 WCs, Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1973
  • Letzte Modernisierung2020
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
660000 €
3.606,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt. i. H. v. 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
719.862 €1
Kaufpreis
660.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Pfaffing, Obing (83119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Pfaffing in der Gemeinde Obing, in einer ruhigen Wohngegend. Das Ortszentrum, das Strandbad, der Sportplatz sowie der Obinger See sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Obing liegt in der reizvollen Voralpenlandschaft des Chiemgaus und ist etwa 12 km nördlich vom Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“, entfernt. Der Chiemgau mit seinen Seen, der größte davon der Chiemsee, seiner abwechslungsreichen Landschaft und dem naheliegendem Voralpenland gehört zu den schönsten Urlaubsregionen in Bayern. Obing ist ein idealer Platz für Ruhe- und Erholungssuchende das ganze Jahr über. Schöne Spazierwege verleiten zum Wandern in der freien Natur mit Blick auf die Bergkette der Alpen vom Salzkammergut bis Wendelstein. Im nördlichen Chiemgau ist Obing ein Ausgangspunkt für herrliche Radwandertouren auf verkehrsarmen und ruhigen Straßen. In einer Entfernung von ca. 1,5 km befindet sich der Griessee, einer der wärmsten Seen Oberbayerns in idyllischer Lage. Obings Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer „Gmiadlichkeit“, Ruhe und Beschaulichkeit und einem interessanten Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten. Des Weiteren befinden sich in Obing ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Spielplätze, sowie eine Gemeindebücherei. Als Einkaufsmöglichkeit gibt es verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Tankstelle, eine Postfiliale, Ärzte und eine Apotheke. Die Entfernung nach Traunstein beträgt ca. 25 km, nach Rosenheim ca. 36 km, nach München ca. 75 km und nach Salzburg fährt man ca. 70 km.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Montag bis Freitag nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Raiffeisenbank Chiemgau-Nord - Obing eG
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Bahnhofstraße 1, 83119 Obing
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Online-ID: 26VLEW1QYRFH
Referenznummer: V2026-1
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