Architektenhaus mit Aufzug & Fördeblick in Bestlage von Laboe
Dieses moderne Architektenhaus vereint exzellente Bauqualität, durchdachte Raumplanung und eine herausragende Lage an der Kieler Förde. Das stilvolle Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und bietet auf drei Ebenen ein Wohnkonzept für Familien und Individualisten.
Im Erdgeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung attraktives Nutzungspotenzial – ideal für Gäste, Angehörige oder als Rückzugsbereich mit Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie eine Garage mit direktem Zugang. Der angrenzende Hof bietet großzügige Parkmöglichkeiten – auch für Bootstrailer, Wohnmobile oder Wohnwagen.
Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit ungehinderter Sicht zur Förde. Hier trifft zeitgemäßes Design auf hochwertige Ausstattung – von der Einbauküche bis zum modernen Bad. Weitere Räume lassen sich flexibel als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbyzimmer gestalten.
Im Staffelgeschoss unter dem Flachdach erwartet Sie ein luftiger Studiobereich mit Zugang zur Dachterrasse – ideal für kreative Freiräume, Gäste oder Wellness. Dank separater Erschließung und vorbereiteter Anschlüsse für eine Miniküche kann dieser Bereich auch als Ferienwohnung mit Bad genutzt werden. Großzügige Fensterflächen und klare Linien schaffen ein lichtdurchflutetes, maritimes Ambiente.
Der Anbau entstand 2016 im Zuge einer architektonisch durchdachten Erweiterung. Die Bauweise in Massivbau passt sich optisch und energetisch harmonisch an das Bestandsgebäude an.
Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei. Die energetische Ausstattung mit Gas-Zentralheizung, Solarthermie und Photovoltaik unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Massive Bauweise und gute Dämmung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Lage in Laboe ist ruhig, strandnah und mit guter Anbindung nach Kiel – eine Immobilie, die durch Architektur, Ausstattung und Lage überzeugt.
Merkmale
3 Geschosse
565 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1695000 €1.695.000 €
7.434,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.899.586 €1
Kaufpreis
1.695.000 €
Kaufnebenkosten
204.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.511 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laboe ist ein idealer Wohn- und Urlaubsort in der Probstei direkt an der Kieler Förde. Die Wohnung liegt unmittelbar am Hafen, mit einem schönen Blick auf die höher gelegene Windmühle. Die fußläufig zu erreichenden Badestrände sind flach und dadurch sehr kinderfreundlich. Laboe ist auch bei Surfern sehr beliebt, selbst im Winter können Sie das bunte Treiben auf dem Wasser beobachten. Für Ihr Sportboot stehen Ihnen der Yachthafen und die moderne Anlage „Baltic Bay“ zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zwei Banken sowie Apotheken, unterschiedliche Ärzte, die Grundschule, zwei Kindergärten und den Wochenmarkt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt. Halten Sie Ausschau nach zahlreichen Kreuzfahrt- und Containerschiffen sowie historischen Seglern. Die Innenstadt von Kiel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten oder Sie nutzen in den Sommermonaten die Förde-Fährlinie vom Hafen Laboe bis zum Anleger im Kieler Stadtzentrum. Genießen Sie diesen herrlichen Ort mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Ostseebades.
