Grenznah: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Tiefgaragenstellplatz & moderner Pelletheizung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Sie vereint hohen Wohnkomfort mit attraktiven Rahmenbedingungen innerhalb einer gut organisierten und äußerst gepflegten Wohnanlage.
Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und besticht durch seine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der mit einer angenehmen Weitsicht zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, eine gepflegte Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet.
Die Wohnung ist mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet und gewährleistet somit eine leistungsfähige sowie zukunftssichere Internetanbindung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit bereitgestellten Maschinen, deren Nutzung bequem über individuelle Chipkarten erfolgt. Ein Fahrradraum sowie ein separater Müllraum mit Gemeinschaftstonnen stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was die nachhaltige Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Zusätzlich erfolgt die Verwaltung durch eine lokale Hausverwaltung.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage umfassend modernisiert und auf eine effiziente Pelletheizung umgestellt. Diese Maßnahme gewährleistet eine nachhaltige, zeitgemäße Wärmeversorgung und stellt eine deutliche technische Aufwertung der Immobilie dar.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 351,00 € Tiefgaragenstellplatz: 21,00 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkon
Tiefgarage
-Fußbodenheizung -Glasfaseranschluss -gepflegte Einbauküche -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Hausmeisterservice -Betreuung durch lokale Hausverwaltung -Kein Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.012,82 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohentengen (79801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohentengen am Hochrhein liegt im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Grenzlage zur Schweiz und bietet eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Nähe zur Schweiz profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den Schweizer Arbeitsmarkt sowie an wirtschaftlich starke Regionen. Grenzgänger schätzen insbesondere die kurze Distanz zu wichtigen Standorten und die damit verbundenen beruflichen Möglichkeiten. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Hochrhein. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Dank der Kombination aus Grenznähe, regionaler Infrastruktur und naturnahem Umfeld stellt Hohentengen am Hochrhein einen gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
