Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) - für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1985/86, das vollständig unterkellert ist und als Gesamtobjekt veräußert wird. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger. Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden, die gemäß WEG geteilt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 327 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Einbauküche und sind mit Möbeln ausgestattet, so könnten die Wohnungen auch möbliert vermietet werden.
Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 48 m², die einen direkten Übergang in den Gartenbereich bietet. Zum Anwesen gehören vier Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein überdachter Stellplatz sowie ein teilweise überdachter Carport mit Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Grill. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Außenangebot.
Die Hauptwohnung (WE 2 - eigengenutzt) erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie teilweise das Dachgeschoss und bietet großzügige, familienfreundliche Wohnflächen. Zusätzlich ist hier eine Photovoltaik angeschlossen. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.
Im Erdgeschoss (WE 1- vermietet) befinden sich Küche, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich, Terrasse und Carport und ist derzeit vermietet.
Das 1. Obergeschoss (WE 3 - Leerstand) umfasst einen Flur, Küche. Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung (WE 4 - eigengenutzt) wurde 1994 ausgebaut und verfügt über Flur mit Küchenbereich, Bad sowie Wohn-/Schlafraum: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mfh-mit-4-we-nach-weg-geteilt-fuer-kapitalanleger-aufteiler-und-eigennutzer-88638d02
. 2024 Video-Türsprechanlage (Fa. Mathfel) . 2024 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden erneuert (Fa. Styner) . 2024 Giebelseite mit Prefa-Platten verkleidet (Fa. Styner) . 2022 Einbauküche Wohnung Nr. 2 . 2022 Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast inkl. neuer Rollläden (Fa. Weiß & Sohn) . 2016 Stromspeicher 6,4 kWh (später erneuert) . 2014 Photovoltaikanlage 7,28 kWp (Pfalz Solar) Netzeinspeisung 2024 ca. 4.400 kWh, 2025 ca. 4.800 kWh . 2012 Außenanstrich erneuert (Malerbetrieb Marz, Insheim) . 2005 Warmwasser-Solaranlage Paradigma (Fa. Matz & Jung) . 1994 Ausbau Dachgeschosswohnung (Wohnung 4) . 1985/86 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss . 1985/86 Heizkörper im Dachgeschoss . 1985/86 Gastherme mit Heizkessel . Klimagerät Mitsubishi (Installation Fa. Matz & Jung) . Terrasse ca. 48 m², teilweise überdacht . 4 Stellplätze auf dem Grundstück . Carport teilweise überdacht, mit Abstellraum . Gartenhaus
Wohnung 1 - vermietet (420 € kalt seit 01.07.2016) Geschoss: Erdgeschoss Wohnfläche gesamt: ca. 69 m² (inkl. 25 % Terrasse)
Wohnung 2 - Eigennutzung Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, teilweise Dachgeschoss Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (inkl. Terasse) Photovoltaikanlage und Klimagerät in dieser Wohnung Glasfaseranschluss
Wohnung 3 - Leerstand Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche gesamt: ca. 63 m²
Wohnung 4 - Leerstand Geschoss: Dachgeschoss Wohnfläche gesamt: ca. 34,41 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.125,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dammheim, Landau in der Pfalz / Dammheim (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bornheimer Straße im Landauer Stadtteil Dammheim, einem gefragten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort in Landau in der Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung sowie ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Landau zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Südpfalz und verfügt über eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Dammheim profitiert von seiner Nähe zur Landauer Innenstadt bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit aller Wohneinheiten nachhaltig unterstützt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die A65 sowie die B10 und B38 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar, nach Karlsruhe und in Richtung Neustadt an der Weinstraße. Der Bahnhof Landau gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr - ein wichtiger Faktor für Pendler und damit für eine breite Mieterzielgruppe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld sowie der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Region macht den Standort besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringes Leerstandsrisiko und langfristige Wertstabilität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 113.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
