Gemütlich, privat und pflegeleicht - ein kleines Zuhause mit viel Lebensqualität.
Ein eigenes kleines Haus statt einer Wohnung - genau das macht dieses besondere Angebot in Ludwigshafen so charmant.
Gemütlich, privat und pflegeleicht - dieses liebevoll renovierte Mini-Häuschen vereint auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Statt anonymer Wohnung erwartet Sie hier das besondere Gefühl eines eigenen kleinen Zuhauses mit mehr Ruhe, Eigenständigkeit und einem privaten Außenbereich zum Entspannen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Minimalisten oder alle, die bewusst kleiner wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, dazu ein eigener kleiner Außenbereich für entspannte Stunden im Freien - genau das macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus.
Das Haus wurde 2024 umfassend Renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, eine moderne Gestaltung und die clevere Nutzung der Wohnfläche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie die separate Küche mit praktischer Raumaufteilung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiger Schlafbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC für mehr Komfort im Alltag.
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche praktische Staufläche und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders attraktiv ist der kleine private Außenbereich - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, eine gemütliche Sitzecke oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Gerade die kompakte Größe macht dieses Haus so attraktiv: pflegeleicht, überschaubar und dennoch mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der renovierte Zustand ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung direkt nach Übergabe.
Ein charmantes kleines Zuhause mit Charakter - kompakt in der Größe, aber mit all den Vorteilen, die den Unterschied machen.
Merkmale
Bezug: Sofort
75 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
voll klimatisiert
- Frisch renoviertes Einfamilienhaus - Schlafzimmer im Obergeschoss - Helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Kleine Terrasse - Privater Außenbereich für entspannte Stunden - Keller als zusätzlicher Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
4.204,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Friesenheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Friesenheim verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, nach Mannheim sowie zu wichtigen Arbeitgebern der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sich viele Ziele innerhalb Ludwigshafens sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichen lassen.
Durch die Nähe zur BASF, zur Ludwigshafener Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen eignet sich Friesenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportangebote sowie Grünflächen in der Umgebung ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Stadtteil zu einem praktischen und gefragten Wohnstandort.
Insgesamt bietet Ludwigshafen-Friesenheim eine solide, städtische Wohnlage mit guter Versorgung, kurzen Wegen und einer attraktiven Anbindung innerhalb der Rhein-Neckar-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung
