Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

4.947 €/m²

2 Zimmer  •  50,3 m²  •  2. Geschoss

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Kirchheim, Kirchheim unter Teck (73230)

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In ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1967 diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Das Haus ist Teil eines harmonischen Wohnensembles mit separatem Eingang und lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im beliebten Klosterviertel, das für seine zurückhaltende Wohnatmosphäre, die zentrale Lage und eine angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.

Nach umfassenden Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2025 präsentiert sich diese besondere Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Im Flur und in der Küche wurde ein eleganter Vinyl-Designboden verlegt, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Wohn- und Schlafzimmer sind mit dem originalen Parkettboden ausgestattet, der sorgfältig abgeschliffen und biologisch geölt wurde. Frisch tapezierte und gestrichene Wände sorgen für ein klares, zeitloses Wohnambiente.

Das Wohnzimmer ist dank eines großen Panoramafensters hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon. Dieser ermöglicht besonders in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Aufenthalte im Freien. Eine elektrische Markise sowie ein Seitenrollo sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neue, hochwertige Einbauküche eines renommierten Küchenhauses aus der Region. Sie ist mit einer edlen Granit-Arbeitsplatte sowie modernen Markengeräten von Miele, Liebherr und Neff ausgestattet und verbindet hohe Funktionalität mit einer zeitlos eleganten Optik.

Das ruhige Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über den neu hergerichteten Parkettboden.

Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine Dusche mit Glaswand und flacher Duschwanne. Die Lichtkuppel sorgt für viel Tageslicht, ein luftiges Ambiente und lässt sich zur Belüftung manuell öffnen. Gleich daneben befindet sich die Gästetoilette, clever durch eine Schiebetür vom Flur abgetrennt.



Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über wenige Treppen ins Obergeschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein ungewöhnlich großer, frisch gestrichener Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist. Eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Aktuell wird ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet - dieses Mietverhältnis kann auf Wunsch vom zukünftigen Käufer für 65 Euro / Monat übernommen werden.

Der gesamte Wohnkomplex wird professionell hausverwaltet.
Ein Gärtner- sowie ein Hausmeisterdienst übernehmen die laufende Pflege der Anlage, sodass für die Bewohner kein eigener Aufwand entsteht.

Dank ihres durchdachten Grundrisses und der angenehmen Wohnungsgröße eignet sich diese Wohnung besonders gut für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger, die gepflegten Wohnraum in zentraler Lage schätzen.

Solche Wohnungen werden in dieser begehrten Lage nur selten angeboten - nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zu zeigen!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30