Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1090000 €1.090.000 €
1.685 €/m²
647 m² • 954 m² Grundstück
647qm großes Bürohaus mit Wohneinheit zu verkaufen
Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen, das ausgebaute Dachgeschoss besitzt hierbei einen einzigartigen Loftcharakter. Das Objekt ist voll unterkellert und durch einen Seiteneingang einzeln betretbar. Je Etage bieten sich ca. 150-160 qm Fläche zur Nutzung an. Das EG birgt neben den großzügigen Büroflächen, eine Küche, einen Wintergarten mit Kamin, eine große Terrasse und wäre bei Kauf frei beziehbar. Im 1 OG bieten sich einzelne Büros von denen zwei vermietet sind und weitere direkt in Umlauf gebracht werden können oder zur Eigennutzung bereit stehen. Die helle DG-Loft wird ebenfalls frei übergeben und ist aktuell als Mischung aus Wohn- und Arbeitsfläche genutzt.
Als letzte Einheit ist der Keller größtenteils als Gewerbenutzfläche einsetzbar und voll ausgebaut.
2 vermietete Büros/Büroarbeitsplätze
Grundrisse sende ich gerne zu!
Merkmale
Bezug: VHB
954 m² Grundstück
6 Stellplätze: 3 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Dach wurde 2021 nach neuestem Standard erneuert und gedämmt incl. der Sichtschalung 2022 neues Bad, Böden und Wandbeläge im DG Mehrere Einbauküchen im Objekt Volle Unterkellerung Holzparkett und Fliesenböden Netzwerkverkabelung Klimaanlage vorbereitet bzw. teilweise fertig installiert Glasfaseranschluss SAT-Schüssel Kabelanschluss Vorbereitungen für ein Dachwindrad sind getroffen Gaszentralheizung/ Kaminofen im Wintergarten/ teilweise Fußbodenheizung im EG/ teilweise Klimasplitgeräte 6 Außenstellplätze 3 Garagenstellplätze 161qm Wohnfläche und 486qm Gewerbefläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
1.684,70 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % brutto vom Kaufpreis Die Provision ist fällig bei zu Stande kommen eines Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.192.242 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
102.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
25.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südliche Lage im Gewerbegebiet in Durmersheim, wenige Gehminuten zur S-Bahn und Buslinie und ebenfalls wenige Fahrminuten zur Autobahn A5. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie ein breites Spektrum an kulinarischen Anlaufpunkten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuell bestehen Mieteinnahmen im Gebäude von knapp 900 Euro pauschal für vermietete Büroarbeitsplätze.
Wir bitten um schriftliche Anfrage zur besseren Koordination der Termine.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 647,00 m², vermietbare Fläche: 647,00 m², Kellerfläche: 182,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen
