Moderne und attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit hohem Wohnkomfort in guter Lage von Rosenheim
Bei dem zu beurteilenden Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar, was sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Nutzbarkeit deutlich erhöht. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 12 m² ergänzt. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (z. B. Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer). Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und Belichtung sorgt, und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und den Erholungswert der Immobilie steigert. Des Weiteren gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zum Objekt, was sowohl Stauraum als auch Parkmöglichkeiten gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung, was in der Regel als effizient und wartungsarm gilt. Die massive Bauweise des Gebäudes spricht für eine solide Grundsubstanz, wobei - abhängig vom Modernisierungsstand - altersbedingte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.160 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, da unmittelbar laufende Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig sollte im Rahmen einer detaillierten Prüfung die Nachhaltigkeit der Miethöhe sowie etwaige Entwicklungspotenziale (z. B. im Rahmen gesetzlicher Vorgaben) bewertet werden. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine solide bauliche Grundlage sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Aufzug und Stellplatz. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, ist jedoch auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
5.981,65 €/m²
Hausgeld
539.68 €539,68 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
533.352 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
44.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rosenheim liegt im Südosten des Bundeslandes Bayern und zählt zu den wichtigsten wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region zwischen München und Salzburg.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahn A8 besteht eine direkte Verbindung nach München und Salzburg, zudem ist Rosenheim ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit nationalen und internationalen Verbindungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in das Umland. Wirtschaftlich ist Rosenheim geprägt durch einen gesunden Mittelstand, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird dies durch Bildungseinrichtungen wie die Technische Hochschule Rosenheim, die zusätzliche Impulse für den Arbeitsmarkt liefert. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Zusammenfassend ist Rosenheim ein wirtschaftlich stabiler und infrastrukturell gut aufgestellter Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
