Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

1.679 €/m²

7 Zimmer  •  277 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Im Weinberg 11, Nimritz (07318)

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Diese gepflegte Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäudeensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² und umfasst neben den Nutzflächen eine Gesamtfläche von rund 277 m², verteilt auf drei Ebenen. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Büro-, Sozial- und Aufenthaltsräume in Kombination mit einer betrieblichen Nutzung. Im Erdgeschoss stehen mehrere Räume, Küche, Sanitärbereich sowie ein großer Aufenthaltsraum mit Zugang zur Veranda zur Verfügung. Das ausgebaute Kellergeschoss ergänzt das Flächenangebot um weitere Büro-, Umkleide-, Hobby- bzw. Lagerflächen sowie Technik- und Nebenräume.

Das Dachgeschoss bildet eine separat nutzbare Einheit mit mehreren Räumen, Küche, Bad und Balkon und eignet sich ideal für gewerbliches Wohnen, z. B. für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als kombinierte Wohn- und Büroeinheit.

Herzstück der Immobilie ist die große Lager- und Werkhalle, die 2018 ausgebaut wurde und mit Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage ausgestattet ist. Zwei elektrische Hoftore ermöglichen eine komfortable Andienung und unterstreichen die Eignung als Lager-, Werk-, Produktions- oder Garagenfläche. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Situation erlaubt die Nutzung im Gewerbegebiet inklusive Wohnrecht.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Anlage aus dem Jahr 2017 mit Gasheizung in Kombination mit Holzscheitheizung und zwei großen Pufferspeichern. Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die 2012 erneuerte Terrasse runden das funktionale Gesamtkonzept ab.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Halle, flexiblen Gewerbeflächen und der Möglichkeit zum gewerblichen Wohnen - ideal für Betriebe, die kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

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