360° | Zukunftsfähig wohnen Effizienzhaus-Standard trifft Lebensqualität in Vöhringen
In ruhiger Randlage von Vöhringen, umgeben von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich dieses hochwertig geplante Mehrfamilienhaus als zukunftsorientierter Neubau über vier Geschosse. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum und durch den unverbauten Ausblick ins Grüne Erholung im Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich im Ausbauzustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnwünsche aktiv einzubringen. Die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltung können nach individuellen Vorstellungen ausgewählt werden - so entsteht ein Zuhause, das optimal zu Ihrem Lebensstil passt. Bei der Umsetzung Ihrer Wohnvision besteht die Möglichkeit professionell vom Bauherren des gesamten Areals begleitet zu werden. Große, dreifach verglaste bodentiefe Fenster sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ergänzend dazu ermöglichen elektrische Rollläden eine komfortable Verdunkelung, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet, wodurch insgesamt ein sehr hoher Wohnkomfort besteht. Das im Kern der Wohnung liegende Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche vorgesehen und sorgt dafür, dass möglichst viel Fensterfläche für die Belichtung der Aufenthaltsräume zur Verfügung steht. Alle Etagen des Gebäudes sind bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene bringt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente und umweltbewusste Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vöhringen (89269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.
Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München.
Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig.
Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen.
Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.
