Doppelhaushälfte zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 122 m² 607 m² Grundstück Hagenburg 31558

Doppelhaushälfte zum Kauf
199000 €
1.631 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • 607 m² Grundstück

31558 Hagenburg - Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung sowie einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung.

Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Merkmale

Bezug: sofort
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.631,15 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hagenburg (31558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres, eingebettet in den Naturpark Steinhuder Meer, einer der beliebtesten Naherholungsregionen Niedersachsens. Die Gemeinde bietet eine naturnahe, ruhige Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wasserflächen ist der Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die eine ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Hagenburg über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sichern die Versorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Städten, die bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar sind.

Das nahegelegene Steinhuder Meer lädt zum Segeln, Baden, Angeln, Radfahren und Wandern ein. Sehenswürdigkeiten wie der Schlossgarten Hagenburg, die historische St.-Nicolai-Kirche und gepflegte Grünanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert des Ortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B441 und die nahe Autobahn A2 sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hagenburg mit Wunstorf, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover bestehen. Für Pendler ist die Landeshauptstadt in rund 30 Minuten erreichbar.

Geplante Fuß- und Radwege, wie etwa an der Schierstraße, sollen die innerörtliche Verbindung weiter verbessern. Insgesamt vereint Hagenburg hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit - ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben in der Region Schaumburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen