Pärchenwohnung mit Home-Office: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenhäuschen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Wangen-Primisweiler - am Ende einer wenig befahrenen Straße, mit Blick auf weitläufige grüne Weiden. Sie liegt in einem überschaubaren Mehrparteienhaus ohne Aufzug und überzeugt durch einen guten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird aktuell als Wintergarten genutzt und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden, da die Gemeinschaft in einen Kaminzug aus Edelstahl investiert hat. Das moderne, separate WC sowie ein Badezimmer mit Wannendusche und Handtuchheizkörper sind in gutem Zustand. Ein Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit eigenem Gartenhäuschen, Vorplatz und Terrasse - ideal für Sonnenstunden, Freizeit und Hobbygärtner. Im Flur ist zudem ausreichend Platz für einen praktischen Eckschrank. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind absolut zeitgemäß. Das Gebäude erhielt im Juli ´25 einen neuen Fassadenanstrich. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Primisweiler, Wangen im Allgäu (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Örtchen Primisweiler gehört zu Wangen im Allgäu, dessen Zentrum sich nordöstlich davon befindet. Bei Primisweiler fließt westlich die Untere Argen vorbei und östlich der Verkehr der Autobahn A 96. Dazwischen liegt Primisweiler malerisch von Wiesen und Wäldchen umgeben, mit zwei Naturschutzgebieten und zwei Seen. Zusammen mit dem Mittelsee, dem Obersee und dem verlandeten Teufelssee bilden sie die Primisweiler Seenplatte. Wer ruhig wohnen möchte ist hier richtig!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2020
Serviceleistungen: Hausmeister
