Substanz trifft Potenzial – Renditestarke Immobilie mit Hallen, Garagen und Wohnhaus
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 13.330 m² in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von 09249 Taura.
Das Angebot umfasst sämtliche Gebäude sowie alle Frei- und Hofflächen und bietet eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Auf dem Areal befinden sich mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren und Funktionen:
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1935, kernsaniert in den 90er Jahren, verfügt über eine Grundfläche von ca. 96 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Gebäude ist unterkellert.
Aktuell sind das Ober- sowie das Dachgeschoss vermietet.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine Büro- bzw. Barackenbebauung (Baujahr ca. 1970) mit einer Größe von ca. 12 m x 7 m, ideal als Büro, Verwaltung oder Sozialräume nutzbar. Aktuell ist dieses Gebäude nicht vermietet.
Für gewerbliche Zwecke stehen mehrere großzügige Hallen zur Verfügung:
eine linke Halle mit Werkstattbereich von ca. 42 m x 20 m - vermietet
eine rechte Lagerhalle mit ca. 35 m x 19 m - teilweise vermietet
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Fertigteilgaragen, von denen zweiaktuell vermietet sind
Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 39.000€ p.a.
Weitere freistehende Gebäude bzw. Hallenflächen können vermietet werden. Entwicklungspotential ist vorhanden.
Ein besonderes Plus: Alle Gebäude wurden in den letzten 15 Jahren neu eingedeckt, was den Investitionsbedarf deutlich reduziert.
Zudem ist ein eigener Brunnen vorhanden.
Der komplett asphaltierte Innenhof ermöglicht eine komfortable Anlieferung, Rangiermöglichkeiten sowie eine flexible Nutzung der Flächen.
Merkmale
frei ab sofort
13.330 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
LKW-Zufahrt
Bodenbelag: Estrich
Fenster: Holz
Grundstücksfläche: 13.330 m²
Wohnhaus, das als Bürogebäude genutzt wird
Baujahr ca. 1935
Wohnfläche ca. 120 m²
Unterkellert
Derzeit zwei Etagen vermietet
Büro-/Barackengebäude
Baujahr ca. 1970
Maße ca. 12 m x 7 m
Gewerbehallen / Werkstatt
Linke Halle / Werkstatt: ca. 42 m x 20 m
Rechte Lagerhalle: ca. 35 m x 19 m
Rechte Halle teilweise vermietet
Garagen: vier Fertigteilgaragen
Davon zwei Garagen vermietet
Dachzustand: Alle Gebäude in den letzten 15 Jahren neu eingedeckt.
Außenanlagen: Komplett asphaltierter Innenhof
Großzügige Rangier- und Stellflächen
Versorgung: Eigener Brunnen vorhanden
Verkauf umfasst alle Gebäude sowie sämtliche Frei- und Hofflächen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
434.994 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
14.994 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taura (09249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 09249 Taura, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, in ruhiger und naturnaher Lage direkt an der Chemnitz. Taura zeichnet sich durch seine ländliche Struktur mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Nähe zu Chemnitz macht den Standort besonders attraktiv: Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Städte Burgstädt und Limbach-Oberfrohna sind schnell zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Bundesautobahnen A4 und A72, wodurch auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses weitläufige Grundstück vereint Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen in attraktiver Lage am Wasser und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Gewerbestandort oder als renditestarkes Investment.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens persönlich vorzustellen.
