Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz - Kapitalanlage in Liederbach
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten, verteilt auf drei Mehrfamilienhäuser, die um einen gemeinschaftlich genutzten Hof mit Stellplätzen angeordnet sind. Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und 2009 und 2025 umfassend saniert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihren gemĂĽtlichen Charakter mit offenen Deckenbalken und Klinkerakzenten im Wohn- und Essbereich. Die EinbaukĂĽche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein eigener Spitzboden, der über die Wohnung erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Gastherme (Etagenheizung und Warmwasser). Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Merkmale
Dachgeschoss
AuĂźen-Stellplatz
Wohn- und Esszimmer (2) mit ca. 14,00 qm und Wohn- und Esszimmer (3) mit ca. 19,92 qm - beide Bereiche sind offen miteinander verbunden und bilden einen groĂźzĂĽgigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Deckencharakter und charmanten Klinkerakzenten.
Küche mit Einbauküche (ca. 6,53 qm) - funktionale Küche mit Einbaugeräten, die im Kaufpreis enthalten sind.
Schlafzimmer (ca. 12,70 qm) - großzügig geschnitten mit Dachflächenfenster.
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5,40 qm) - helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne.
Abstellkammer - praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.
Spitzboden mit Gastherme und Stauraum - über eine kleine Treppe erreichbar, ideal als zusätzlicher Lagerraum.
Kellerabteil im historischen Gewölbekeller (ca. 2,59 qm) - bietet weiteren Abstellplatz und ergänzt das Raumangebot perfekt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.178,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liederbach, Liederbach a. T. (65835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Oberliederbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Liederbach am Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten und gepflegten Höfen - ideal für alle, die eine harmonische und dennoch verkehrsgünstige Lage schätzen.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter REWE, ALDI, LIDL, DM sowie mehrere Bäckereien. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die S-Bahn-Station ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. So bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Höchst und Wiesbaden.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A66, A5 und A3 sowie zur Bundesstraße B519 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude wurde laut Energieausweis ca. im Jahr 1920 errichtet und präsentiert sich heute als gepflegter Altbau mit modernisiertem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und wird von den Eigentümern sowie Mietern gleichermaßen sorgsam gepflegt.
Fazit:
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Altbaucharme mit Wohnkomfort. Durch die ruhige, zentrale Lage im alten Ortskern von Oberliederbach, die gute Ausstattung und die solide Vermietung bietet das Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage im gefragten Main-Taunus-Gebiet.
Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 720 € monatlich, gepflegtem Zustand und inklusive Stellplatz ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine lohnenswerte Investition.
Wer eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial sucht, findet hier ein ansprechendes Gesamtpaket aus Lage, Charme und Rendite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
