Einfamilienhaus mit Wintergarten, schönem Garten & separater Werkstatt
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Dieses Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Der angrenzende Wintergarten öffnet den Blick in den großen Garten und sorgt für helle, freundliche Räume - hier lässt sich mit etwas Kreativität ein moderner, offener Wohnbereich realisieren.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Sie flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Homeoffice-Büro oder Hobbyraum zur Verfügung. Die Küche und die übrigen Räume bieten viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung - so können Sie das Haus Schritt für Schritt an Ihre eigenen Vorstellungen anpassen.
Das Haus präsentiert sich mit dem Charme der vergangenen Jahre und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Mit etwas Liebe zum Detail und Sinn für Gestaltung lässt sich hier ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre schaffen.
Hinweis: Die auf dem angrenzenden Grundstück befindliche Werkstatt mit ca. 95 m² Nutzfläche und einem Innenhof von ca. 110 m² wird separat verkauft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerk, Hobby oder Projekte, die Platz benötigen.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial - ideal für Familien, Kreative oder Handwerker, die Freude daran haben, ihren Wohntraum selbst zu gestalten und Wohnen, Garten und Hobby clever zu verbinden.
Merkmale
440 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Highlights:
- Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - Büro im OG, ideal für Homeoffice oder Hobby - Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten - Großer, sonniger Garten für Erholung und Freizeit - Solide Substanz mit Gestaltungspotenzial für Modernisierung - Separat verfügbare Werkstatt auf angrenzendem Grundstück - Perfekt für Familien, Paare oder Handwerker - 2x Badezimmer - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.342,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binsfeld, Nörvenich / Binsfeld (52388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Binsfeld, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Hier verbindet sich ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft - ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Nörvenich oder Düren. Die Kreisstadt Düren erreichen Sie in nur wenigen Minuten, ebenso wie die Städte Köln und Bonn über die nahegelegene Bundesstraße 477 und die Autobahn A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut - Busverbindungen in Richtung Düren und Erftstadt sorgen für Flexibilität im Alltag.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Weite Felder, kleine Wälder und charmante Wege rund um Binsfeld schaffen ein angenehmes Lebensgefühl und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 83,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
