Minden - großes Grundstück mit Wohnhaus und Platz für weitere Bebauung !
Das liebevoll restaurierte und einzugsbereite 2-geschossige Einfamilienhaus mit Spitzboden und Vollkeller aus dem Baujahr 1949 bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen.
Im EG befindet sich neben Flurbereich mit einer stilvollen Treppe, das Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Ausgang auf eine niveaugleiche Terrasse mit tollem Blick in den Garten.
Ein Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe zum OG, zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer hat eine Badewanne und vor allem ein Fenster.
Aufgrund des Baujahres gibt es selbstverständlich bei diesem Haus sowohl einen Spitzboden als auch einen Vollkeller und mithin ausreichend Stauraum, Platz für Hobby, Arbeiten und Hausarbeiten.
Neben dem Haus steht eine geräumige Garage mit Dachboden, die den großen Garten zusätzlich zur Straße hin optisch abgrenzt.
Laut mündlicher Auskunft vom 07.Mai 2026 des Bauamtes Minden ist im hinteren Gartenbereich eine weitere Bebauung mit einem Wohnhaus möglich, über eine entsprechend einzutragende Baulast kann die Zuwegung gesichert sein. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.105,26 €/m²
Provision für Käufer
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. berechnet auf der Grundlage des erzielten Kaufpreises (3 % zzgl. 19 % ges. MwSt.). Es ist ein Vertrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
434.850 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
44.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beethovenstraße 18, Innenstadt, Minden (32427)
Das Haus mit großem Grundstück liegt citynah in ruhiger Lage im attraktivem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Der nahegelegenen Mittellandkanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die geschichtsträchtige Stadt Minden mit rund 84.000 Einwohnern ist ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum im Norden von Nordrhein-Westfalen.
Die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande. Hier wohnt man gerne.
Weitere Informationen
Alle in diesem Exposee enthaltenen Informationen beruhen auf den uns vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit kann nicht garantiert werden. Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
