Genießen Sie den Sommer über den Dächern von Eppendorf
Diese charmante Altbau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus in bester Lage von Eppendorf und überzeugt mit ca. 77,08 m² Wohnfläche sowie einem klassischen Grundriss mit viel Charme. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind durch eine stilvolle Doppelflügeltür miteinander verbunden und schaffen ein offenes, zugleich flexibel nutzbares Raumgefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um den besonderen Altbau-Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Ein besonderer Mehrwert ist nicht nur der Aufzug sondern auch eine spannende Möglichkeit: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden und eröffnen mit einer Gesamtfläche von ca. 155,76 m² zusätzliche Perspektiven.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
6.811,11 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
583.117 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
58.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Haynstraße liegt im Herzen von Eppendorf - einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer hanseatische Eleganz mit urbanem Lifestyle verbindet. Hier lebt man dort, wo Hamburg sein charmantestes Gesicht zeigt: zwischen historischen Fassaden, lebendigen Straßencafés und grünen Rückzugsorten am Wasser. Nur wenige Schritte entfernt lockt der traditionsreiche Isemarkt mit seinen kulinarischen Entdeckungen, während die Alsterkanäle mit Joggingstrecken, Spazierwegen und Kanuverleih zum entspannten Gegenpol der Großstadt werden. Wer das urbane Flair sucht, findet es rund um den Eppendorfer Baum mit seinen Boutiquen, Restaurants und Bars.
Die Haynstraße punktet nicht nur mit ihrer Atmosphäre, sondern auch mit Alltagstauglichkeit: Supermärkte, kleine Läden, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich direkt um die Ecke. Dank der U-Bahnlinie U3 ist die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit erreicht, und auch der Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Berufspendler und Reiselustige.
Eppendorf steht für Stil, Lebensqualität und Beständigkeit. Mit der Haynstraße entscheiden Sie sich für eine Adresse, die genau diese Werte verkörpert - und das Wohnen in Hamburg auf die schönste Weise erlebbar macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
