Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 511.500 € 2 Zimmer 63,4 m² 2. Geschoss Wien 1220

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
511500 €
8.065 €/m²
2 Zimmer • 63,4 m² • 2. Geschoss

FÜR SONNENANBETER - DG OHNE SCHRÄGEN

Kurzbeschreibung Die Mühlwasser-Suites bieten moderne Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern ab 54 m² - provisionsfrei und hochwertig ausgestattet. Eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser genießen Sie naturnahe Ruhe und zugleich eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objekt Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil

Die 2-Zimmer-Wohnung TOP 8 bietet ca. 63,4 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Wohnküche (34,4 m²), einem Schlafzimmer, einem Bad mit Fenster und Dusche, separatem WC sowie Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 26,8 m², die den Wohnraum ideal erweitert.

Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert.

? Ausstattung & Highlights:

+Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design
+elektrische Raffstores in allen Wohnräumen
+Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort
+Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe
+Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen
+Provisionsfrei für den Käufer
+Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen

Lage:
Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht.

Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen.

Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

+Großzügige Süd-Panoramafenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume - von den ersten Sonnenstrahlen bis zum Abendrot.
+3-fach Wärmeschutzverglasung garantiert exzellente Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
+Komfortable elektrische Sonnenschutzelemente in allen Wohnräumen.
+Solider Massivbau mit Vollwärmeschutz - langlebig, wertbeständig und nachhaltig.
+Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen.
+Moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
+Niedriger Energieverbrauch dank hervorragender bauphysikalischer Eigenschaften.
+Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sowie barrierefreie Erschließung aller Ebenen.
+genügend PKW-Stellplätze (optional)
+Großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum.

Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum für die bequeme Nutzung im Alltag.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

511500 €

8.065,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

Lage

Wien (1220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen Schillwasser und Mühlwasser. Die einzigartige Lage verbindet die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mit Bus und U-Bahn gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten der Donau-Auen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Gewässer - ideal für Sport und Freizeit.

Die Lage der Mühlwasser-Suites bietet somit die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität und zugleich optimaler Verbindung ins Zentrum der Stadt.

Sehr gute Infrastruktur
.Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 - 3,8 km
.Öffentliche Anbindung Autobus 93A - 100 m
.U2 Station Donaustadtbrücke - 3,8 km

.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 0,1 km
.Donauzentrum 15 Fahrminuten
.Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 3,8 km

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,80 m², Kellerfläche: 4,20 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.00

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Über den Anbieter

TOM Krauss Immo GmbH

Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN

Partnerschaft

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Online-ID: 25GSTR8V91WX

Referenznummer: TKI-00696_1_8