Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €

3.644 €/m²

4 Zimmer  •  104 m²  •  441 m² Grundstück

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Merzbach, Rheinbach / Merzbach (53359)

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Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht zudem Zugang zu dem Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer und profitiert, ebenso wie die übrigen Räume, von einer guten Belichtung. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zu dem Balkon, der somit von zwei Zimmern aus begehbar ist und den Wohnkomfort auf dieser Etage zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss auch gestalterisch aufgewertet. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Eichen-Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Flurbereiche wurden mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung umfassend erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Es ist mit modernen Sanitärobjekten, hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss stellt zwar reine Nutzfläche dar, bietet jedoch ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Ein größerer Raum wurde wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie durch ein separates Duschbad im Flur, ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Im Zuge von Starkregenschäden wurde der Kellerbereich in den Jahren 2021/2022 umfassend überarbeitet. Dabei wurden unter anderem die Kellerfenster ausgetauscht, neue Innentüren eingebaut sowie Fliesen im Kellerflur und im Duschbereich erneuert. Auch die Sanitärobjekte im Duschbad wurden modernisiert und ein Durchlauferhitzer installiert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Putz- und Ausbauarbeiten in den Kellerräumen, wodurch sich dieser Bereich heute in einem deutlich verbesserten Zustand präsentiert.

Auch die technische Ausstattung des Hauses wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2011 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither erfolgt die Beheizung über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die zugleich die Warmwasserversorgung für die Küche und die Bäder übernimmt. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und mit OSB-Platten belegt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Im selben Zuge wurden zudem sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich verbessert.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten, wesentlichen Modernisierungen und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den Garten ein attraktives Gesamtpaket. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage von Rheinbach-Merzbach suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.