Gepflegtes (Ferien-) Domizil im beliebten Fischerdorf Neuharlingersiel
Direkt im attraktiven Nordseeheilbad Neuharlingersiel, nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, bieten wir Ihnen diese Immobilie in ruhiger Sackgassenlage zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 551 qm groß.
Das ortstypische "Nurdachhaus" mit einer reinen Wohnfläche von ca. 52 qm wurde ursprünglich 1970 erbaut.
Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einer Küche und einem Bad ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse sowie im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer.
Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Einbauküche (inkl. Waschmaschine) sowie ein Teil des Mobiliars/Inventars sind im Kaufpreis enthalten bzw. können übernommen werden.
Im Laufe der Zeit wurden u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
2010 Terrassen- und Küchenfenster erneuert
2013 Modernisierung der Elektro-Heizung (asbestfrei)
2013 zwei Fenster im Dachgeschoss erneuert
2014 neue Spülmaschine
2019 Austausch der Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad
2024 neuer Elektroherd
Der Außenbereich ist überwiegend eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus, eine Schaukel sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage sind vorhanden.
Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wurde zuletzt ausschließlich als privates Ferienhaus genutzt. Laut aktuellem Bebauungsplan ist eine Nutzungsänderung zu einem gewerblichen und somit lukrativen Ferienhaus realisierbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Übergabe könnte ab Herbst dieses Jahres erfolgen.
Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.980,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seriem, Neuharlingersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Ferienhaus befindet sich in Neuharlingersiel, einem beliebten Küstenort in der Samtgemeinde Esens an der ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum maritimen Ortskern mit Hafenflair sowie zu weitläufigen Deich- und Spazierwegen, die zu Ausflügen entlang der Küste einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an das Umland ist gut, sodass auch die umliegenden Küstenorte und Ausflugsziele Ostfrieslands schnell zu erreichen sind. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt in Nordseenähe - sowohl für ruhige Tage am Wasser als auch für aktive Unternehmungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
