Zweifamilienhaus in top Lage von Gütersloh - Wohnen, Vermieten & Vermögen aufbauen unter einem Dach
Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gütersloh vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und eine wirtschaftlich äußerst interessante Perspektive für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage in gefragter Lage.
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert, aufgestockt und modernisiert. Die baurechtliche Genehmigung der Erweiterungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 1969. Die Entwicklung und Historie des Hauses wurden der Bauakte entnommen und in einer übersichtlichen grafischen Chronologie zusammengefasst, die Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt wird.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, jedoch nach dem Verkauf freigestellt übergeben. Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² ist bereits vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen - ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil, insbesondere für Familien, die ihre monatliche Finanzierungsbelastung durch zusätzliche Mieteinnahmen spürbar reduzieren möchten.
Gerade in der heutigen Zeit stellt diese Kombination aus Eigennutzung und vorhandener Mieteinnahme eine besonders attraktive und wirtschaftlich sinnvolle Lösung dar. Die vermietete Einheit kann zur Unterstützung der Finanzierung beitragen, bietet zusätzliche Sicherheit und eröffnet zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Güterslohs.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Gartenbereich mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Ob entspannte Sommerabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Alltag - dieser Außenbereich schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Auch die Grundrisse überzeugen durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen sowie hellen und gut nutzbaren Räumen. Die im Zuge der Erweiterung modernisierte Dachkonstruktion, massive Stahlbetondecken sowie die solide Massivbauweise unterstreichen die nachhaltige und wertbeständige Bauqualität der Immobilie.
Die hervorragende Lage am Grenzweg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Güterslohs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie wurde seit Erwerb vor ca. 10 Jahren vom Eigentümer fortlaufend gepflegt, erweitert und teilweise in Eigenleistung modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass es sich nicht um eine vollständig sanierte oder durchgehend von Fachfirmen modernisierte Immobilie handelt. Je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Ausstattungsniveau können mittelfristig einzelne Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sinnvoll sein. Insbesondere im Bereich des Garagendachs besteht perspektivisch Handlungsbedarf hinsichtlich einer Abdichtung.
Bei Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang, moderne 3D-Grundrisse sowie die grafisch aufbereitete Chronologie des Hauses aus der Bauakte zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
