KfW40 QNG! - Attraktive Balkonwohnung mit zwei TG-Stellplätzen
In einem wunderschönen, neu ausgewiesenem Wohngebiet mit Sicht auf Felder und ins Tal entsteht ein top modernes und hoch energieeffizientes Anwesen mit hervorragenden Fördermöglichkeiten über die KfW Bank und das QNG Siegel (projektiert, bereits im Bau).
Die hier angebotene 3-Zi-Wohnung liegt im 1.OG des Anwesens und besticht mit großem Wohn-, Ess- und Kochbereich (knapp 29m² groß) mit offener Küche samt Balkon in sonniger Südostausrichtung. Das Badezimmer wird ausgestattet mit WC und geräumiger, barrierefreier Dusche mit Echtglasabtrennung. Ein über 13m² Wohnfläche bietendes Schlafzimmer sowie ein knapp 10,5m² Kinderzimmer und die geräumige Diele mit über 8m² runden diese Wohnung traumhaft ab.
Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum.
Alles Wissenswerte rund um diese Wohnung erfahren Sie von uns gerne in einem informativen, persönlichen Beratungsgespräch.
Der Preis für diese Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.781,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
370.116 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
25.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (1,78%)
6.141 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am hohen Weg 8, Ehekirchen (86676)
Ehekirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, liegt in einer recht ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige sowie entspannte Wohnatmosphäre. Ehekirchen ist über die Bundesstraße B16 gut an die umliegenden Städte angebunden. Die größeren Orte sind Neuburg an der Donau (ca. 15 km), Schrobenhausen (ca. 20 km) und Ingolstadt (ca. 30 km). Die Autobahn A9 & A8 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso wie Augsburg (ca. 35km)*. Der ÖPNV ist über Busse vertreten, die eine Anbindung an die umliegenden Städte ermöglichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Gemeinde zu finden. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Neuburg und Schrobenhausen mit einem breiten Einzelhandelsangebot zur Verfügung. Direkt in der Nachbarschaft entsteht außerdem ein großer EDEKA.
Ehekirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine mit vielseitigen Angeboten wie Fußball, Tischtennis, Turnen und vielem mehr. Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Spielplätze sowie eine Grund- / Mittelschule und einen Kindergarten. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen & Feste stärken das Gemeinschaftsleben. Die ländliche Idylle, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine solide Grundversorgung machen die Gemeinde besonders für Familien, Ruhesuchende und auch Pendler attraktiv.
*alle Reisezeiten sind ca.-Angaben nach Auskunft von Google-Maps
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé zum Gesamtprojekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Wunschwohnung.
Ihr monetaria Team
Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen, Dachterrassen, Loggien und Balkone werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. 3D-Gestaltungsbeispiele aus Sicht des Illustrators und unverbindlich; Irrtum und Abweichungen zum tatsächlichen Gebäudebestand möglich.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
