Ihr Wunsch-Einfamilienhaus in Bergheim - Individuell, nachhaltig, und mit allkauf-Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 4,0 Zimmern auf 133,70 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihr individuelles Familienleben. Auf einem großzügigen 545 m² großen Grundstück in Bergheim können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Das zweigeschossige Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Die KfW55-Energieeffizienz sorgt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Das flexible Ausbaukonzept ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und selbst mitzugestalten, wobei das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker bereits im Preis enthalten ist. So profitieren Sie von professioneller Unterstützung bei Heizung, Sanitär und Elektroinstallation, während Sie den Trockenbau und Estrich in Eigenleistung übernehmen können.
Merkmale
545 m² Grundstück
Gäste-WC
Zu den baulichen und technischen Highlights zählen die hochwertige Holzrahmenbauweise, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Haus punktet mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m und einer Echtholztreppe, die stilvolle Akzente setzt. Inklusive sind Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekte sowie die gesamte Haustechnik mit Rohrleitungen. Für Ihre Sicherheit und Qualität sorgt das Bau-Sicherheitspaket und umfassende Dämm- und Beplankungspakete. Zudem erhalten Sie eine Luftdichtigkeitsmessung und eine Festpreisgarantie für 15 Monate.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
459050 €459.050 €
3.433,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
514.457 €1
Kaufpreis
459.050 €
Kaufnebenkosten
55.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.886 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.838 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenten, Bergheim (50127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Baugrundstück in Bergheim - Familienfreundlich wohnen mit bester Anbindung
Dieses projektierte Grundstück mit einer großen Grundfläche befindet sich in einer ruhigen Straße eines reinen Wohngebietes in Bergheim. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in entspannter Umgebung.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob modernes Einfamilienhaus, klassisches Eigenheim oder ein individuell geplantes Traumhaus für die junge Familie - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtkern von Bergheim ist schnell erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto - und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Besonders Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A61, A4 und A57 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Zusätzlich sorgt die nur ca. 1,1 km entfernte S-Bahn- bzw. Regionalbahnanbindung für einen direkten Anschluss nach Köln und Aachen - ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten gleichermaßen. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur verbindet die einzelnen Stadtteile optimal miteinander und bietet eine hohe Mobilität innerhalb der Region. Darüber hinaus überzeugt Bergheim mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze, Grünanlagen sowie ein örtliches Freibad schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung und Erholung für die ganze Familie.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein idealer Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
