Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

2.636 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Wehr (79664)

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Es gibt Wohnungen, die einfach funktionieren.
Und es gibt Wohnungen, in denen man sich sofort zu Hause fühlt.

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Wehr vereint beides auf eine besonders angenehme Weise.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Ein großzügiger Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare Struktur sowie ein offenes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum überdachten Westbalkon - ein Ort, an dem sich die Abendsonne genießen und der Blick ins Grüne in den Alltag integrieren lässt.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon - ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert bietet und für kurze Wege sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in solider Massivbauweise. Die gesamte Anlage wirkt gepflegt und wird durch einen Hausmeisterservice zuverlässig betreut, was langfristig für Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum - praktische Ergänzungen, die sowohl im Alltag als auch bei einer Vermietung einen klaren Vorteil darstellen.

Die kompakte Größe, die durchdachte Aufteilung und die gefragte Wohnlage machen diese Wohnung zu einer idealen Lösung für zwei Zielgruppen:

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine klassische, gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in einem stabil nachgefragten Segment. Gerade diese Wohnungsgrößen zählen zu den gefragtesten am Mietmarkt und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für junge Eigennutzer - sei es als erste eigene Immobilie oder als Einstieg ins Eigentum. Die klare Raumstruktur, der Balkon sowie die ruhige Lage schaffen genau das Wohngefühl, das heute gesucht wird: unkompliziert, funktional und gleichzeitig gemütlich.

Denn am Ende geht es nicht nur darum, eine Wohnung zu kaufen -
sondern darum, einen Ort zu finden, der zum eigenen Leben passt.

Diese Wohnung überzeugt nicht durch Effekthascherei, sondern durch das, was wirklich zählt: eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegter Zustand und eine Lage, die dauerhaft gefragt ist.

Ob als solides Investment oder als erster Schritt in die eigenen vier Wände - dieses Angebot bietet genau die Flexibilität, die heute gefragt ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser attraktiven Gelegenheit.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur Realschule: 4.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 8.28, Distanz zum Flughafen: 32.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.11, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 9.22