Bungalow mit Ausbaupotenzial u. 847 m² Grundstück in ruhiger Lage von Boizenburg/Bahlen
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2000 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit attraktivem Ausbaupotenzial - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftsperspektive legen in absolut ruhiger Lage.
Auf ca. 104,78 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern, einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC sowie einem Vollbad mit Fenster. Der helle Wohnbereich mit Erker schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 70 m² - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder individuelle Ausbauideen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, wertige Ausstattung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in Bad und Küche hochwertige Holzfenster (Mahagoni) mit sehr guter Isolierung überwiegend Laminat-/Parkettböden, teilweise Teppich Solarthermie (2 Paneele) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung praktischer Hauswirtschaftsraum
Das ca. 847 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur Erholung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten:
Garage mit angeschlossenem Schuppen weiterer separater Schuppen
Nachhaltige Gartenbewässerung über eine im Erdreich installierte Regenwasserzisterne. Das gesammelte Regenwasser wird effizient genutzt und ermöglicht eine nahezu kostenneutrale Bewässerung bei gleichzeitig
Von meinem iPhone gesendet
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
847 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights
Bungalow, Baujahr 2000 ca. 104,78 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Diele Erker im Wohnbereich (helle Wohnatmosphäre) Vollbad mit Fenster Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in Bad und Küche Solarthermie (2 Paneele) zur Warmwasserunterstützung hochwertige Holzfenster (Mahagoni) sehr gute Wärmedämmung / Isolierung überwiegend Laminat-/Parkettböden, teilweise Teppich Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 70 m² Grundstück ca. 847 m², pflegeleicht angelegt überdachte Terrasse Garage mit angeschlossenem Schuppen zusätzlicher separater Schuppen Nachhaltige Gartenbewässerung über eine im Erdreich installierte Regenwasserzisterne. ruhige Lage Haus wird frei geliefert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.139,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahlen, Boizenburg (19258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Boizenburg-Bahlen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Boizenburger Innenstadt mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Boizenburg (Elbe) bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Schwerin. Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung über die B5 sowie die A24.
Die Nähe zur Elbe sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.
Stichworte
Garage vorhanden, Dachbodenfläche: 70,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
