Einfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €

1.846 €/m²

10 Zimmer  •  202,7 m²  •  989 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rospe, Gummersbach (51643)

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das Geschichte, Charme und moderne Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses reizvolle Fachwerkensemble im Zentrum von Gummersbach besteht aus einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1776 und einem charmanten Gästehaus aus der Jahrhundertwende. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 989 m² bietet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Renditen.

Haupthaus – Historischer Charme trifft modernen Komfort
Das ca. 1776 errichtete, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet mit 167,82 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Stilvolle Fliesen-, Laminat- und Dielenböden, zwei Kaminofen für gemütliche Abende sowie eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gastherme mit 300-Liter-Warmwasserbehälter wurde 2021 erneuert, ebenso wie Kunststofffenster, Haustür und teilweise Innentüren.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das offenliegende Fachwerk, das den Wohnräumen ein attraktives, modernes Flair mit gemütlicher Atmosphäre verleiht. Der historische Bruchsteinkeller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern überrascht mit einem noch funktionsfähigen Brunnen aus dem Ursprungsbaujahr. Drei Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen laden zum Entspannen ein und ermöglichen ganztägigen Sonnengenuss.

Gästehaus – Vielfältig nutzbar und renditestark
Das ca. 1900 erbaute Gästehaus mit 34,83 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Homeoffice oder zur Vermietung. Derzeit vermietet, generiert es eine Jahreskaltmiete von 5.420,- EUR, die zur Finanzierung genutzt werden kann und so die monatliche Belastung minimiert.
Ausgestattet mit neuen Kunststofffenstern, modernen Fliesen- und Vinylböden, einer Einbauküche sowie einer Gaszentralheizungcaus dem Jahr 2025, erfüllt auch dieses Gebäude höchste Komfortansprüche. Eine westlich ausgerichtete Terrasse ergänzt das attraktive Angebot.

Weitere Highlights:
•Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
•Kanalerneuerung im Jahr 2022
•Glasfaseranschluss bis ans Haus
•Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Solarmodule – perfekt, um Tradition und Moderne nachhaltig zu vereinen

Perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
Die zentrale Lage im Herzen von Gummersbach bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit der Regionalbahnlinie RB 25 (Köln – Lüdenscheid) sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) eignet sich das Objekt auch ideal für Pendler.

Bedarfsausweis, 208,7 kWh/(m²a), Gasheizung, Bj. 2025