Sonniges Zweifamilienhaus mit Hof und Nebengebäude direkt am Bahnhof in Erbach!
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro aus den 1930er Jahren vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 80?m² große 3-Zimmer-Wohnung, die Ende der 1980er Jahre saniert wurde. Mittelpunkt ist das gemütliche Esszimmer, das als Durchgangszimmer zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen, geschützten Innenhof. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC und eine Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Einheit. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 70?m² große 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Hier überzeugt besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über eine interne Verbindungstreppe gelangen Sie zusätzlich ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei kleineren Zimmern und einem praktischen Abstellraum - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Die zwei separaten Wohneinheiten waren einst zusammen genutzt und die Nutzung als Einfamilienhaus ist ganz unkompliziert wieder herstellbar. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Schuppen sowie eine ca. 25?m² große Einheit mit Duschbad und WC - nutzbar als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei werden. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert, und sämtliche Fenster wurden seit Anfang der 1990er Jahre sukzessive ausgetauscht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach, Eltville am Rhein (65346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Erbach, einem charmanten Ortsteil von Eltville am Rhein. Die Lage vereint ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof liegt in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - ideal für Pendler. Erbach ist bekannt für seine idyllische Weinlandschaft, gepflegte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute medizinische Versorgung. Eltville selbst gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Rheingau und überzeugt mit hoher Lebensqualität, einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Bürofläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
