Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
2.258 €/m²
3 Zimmer • 66 m² • 613 m² Grundstück

Handwerker aufgepasst! DHH im Dornröschenschlaf

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das hier angebotene, bereits bezugsfreie Einfamilienhaus wurde vermutlich ursprünglich vor1900 erbaut und letztmalig in den 1960er und 1970er Jahren modernisiert.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, der separaten Küche, einem Wohnzimmer und dem Bad. Zwei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine vollwertige Treppe das circa 31 m² große Dachgeschoss erschleißt. Diese Räumlichkeit wurde als Speicher genutzt, ist in der Wohnflächenermittlung nicht enthalten und kann vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung ausgebaut werden.

Die Immobilie ist definitiv in die Jahre gekommen und bedarf außen wie innen einer gründlichen Modernisierung.

Dennoch bietet sich Ihnen hier eine der seltenen Gelegenheiten, in gut angebundener Lage ein Objekt mit über 600 m² Grundstück - der Bodenrichtwert hier beträgt 330,- €/m² - zu einem überaus fairen Kaufpreis zu erwerben.

Merkmale

613 m² Grundstück
Garage

.Einseitig angebautes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
.Die vor dem Haus befindliche Fläche wurde als Parkplatz für einen Kleinwagen genutzt
.Teilunterkellert mit einem Raum
.Drei doppelt verglaste Holzrahmenfenster, Rest einfach verglast
.Gaszentralheizung der Marke Vaillant
.Geräumige Garage vorhanden
. Ungewöhnlich großes Gartengrundstück mit vielen Möglichkeiten.

Hier erwartet Sie mehr oder weniger ein Rohbau, der es verdient, wieder zum Leben erweckt und mit Leben gefüllt zu werden!

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.257,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Bank zwischen Richterich, Horbach und dem Kohlscheider Ortskern.

Die überaus zentrale und beliebte Wohnlage verspricht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit

Die Aachener City und Kohlscheid sind ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Horbach, Vetschau und Kohlscheid.

Mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid an die "Euregiobahn" angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

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