Studio zum Kauf

159000 €159.000 €

3.383 €/m²

1 Zimmer  •  47 m²

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Am Erlenfeld 1, Alterlangen, Erlangen (91056)

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Das Seniorenwohnzentrum "Am Erlenfeld" besteht aus 31 seniorengerechten Wohnungen und 94 Pflegeplätzen.

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über ein eigenes rollstuhlgerechtes Bad.
In jeder Etage befindet sich ein Schwesternstützpunkt, daneben die Stationsküche sowie Speise- und Aufenthaltsraum.
Dem zukünftigen Wohnungseigentümer im Seniorenwohnzentrum AM ERLENFELD wird im Rahmen des Mietvertrages ein bevorzugtes Eigennutzungsrecht in einer Pflegewohnung mit einer maximalen Wartezeit von nur 6 Monaten eingeräumt. Das gilt für den Eigentümer selbst und für Verwandte 1.Grades.
Das Appartement ist möbliert.
Der neu abgeschlossene Mietvertrag mit der CURANUM BetriebsGmbH läuft bis zum 13.05.2034.
Ab dem 01.01.2026 erhöht sich der monatliche Mietzins jährlich automatisch um 1% ( Staffelmiete).
Der monatliche Mieteingang beträgt EUR 330,-- + NK/HZ.
Das monatliche Wohngeld inkl. Reparaturrücklage beträgt EUR 73,82.
Für die energetische Sanierung des Gebäudes sin in den nächsten 5 Jahren
EUR 175.000,-- vorhanden.
Der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt EUR 272.340,19.
Die Fassadenrenovierung und die Renovierung der Flure sind bereits abgeschlossen.

Wohngeld EUR 73,82 Heizungsart Gaszentralheizung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister, Altenpflege