Individuell geplantes Einfamilienhaus in Windeck - Flexibilität trifft auf Qualität und Nachhaltigkeit
Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Windeck bietet Ihnen 4.0 Zimmer auf 136,07 m² Wohnfläche, perfekt zugeschnitten auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen. Auf einem großzügigen Grundstück von 439 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und umfasst drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.
Das durchdachte Raumkonzept gewährleistet ein behagliches Wohnen und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus erfüllt den KFW40 Standard, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und Ihnen langfristig Energiekosten spart.
Sie profitieren von der Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten und Ihre Wohnträume Realität werden zu lassen.
Merkmale
439 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus besticht durch hochwertige bauliche und technische Ausstattungsmerkmale:
- Holzrahmenbauweise mit nachhaltigen Materialien - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Luft-Wasser-Wärmepumpe als effiziente Heizungsanlage - Echtholztreppe für ein wohnliches Ambiente - Dämm- und Beplankungspaket mit moderner Wärmedämmung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima - Bodenbeläge und Tapeten bereits inklusive - Sanitärobjekte und Innentüren mit Zargen - Steckdosen und Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten. Dieses Paket umfasst die professionelle Installation von Sanitär, Heizung und Elektro, während Sie den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen. Dies ermöglicht eine erhebliche Kostenersparnis bei maximaler Qualität und Flexibilität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
380570 €380.570 €
2.796,87 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
426.505 €1
Kaufpreis
380.570 €
Kaufnebenkosten
45.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.709 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.586 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.903 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosbach, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Windeck - Ihr neues Zuhause zwischen Natur, Komfort und optimaler Anbindung
Die attraktive Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bergisches Land und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob gemütlicher Familiengarten, Spielbereich für Kinder, stilvolle Terrasse oder individuelle Wohlfühloase im Grünen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Besonders Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über den Regionalexpress RE9 erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof schnell und komfortabel. Auch die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen bequem erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Lage einen ganz besonderen Mehrwert: Der Naturpark Bergisches Land lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Kanufahrten, Wellnessmöglichkeiten und viele weitere Aktivitäten inmitten einer idyllischen Naturlandschaft.
Windeck verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Durch die Festpreis- und Fertigstellungsgarantie sowie eine Liefergarantie genießen Sie volle Planungssicherheit ohne unerwartete Mehrkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
