Wohnen wie im eigenen Haus - 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 160 m² Wohnfläche & 290 m² Garten
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem weitläufigen Garten, der beinahe den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,21 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage aus ca. 1966, die um 1990 umfassend überarbeitet wurde und somit eine solide Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Bereits im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Aufgrund der durchdachten Aufteilung lässt sich das Objekt ideal von mehreren Generationen bewohnen und bietet dabei jedem seinen eigenen Rückzugsbereich zum Wohlfühlen.
Ein echtes Highlight ist der ca. 290 m² große Garten mit idyllischem Teich, der Ihnen eine private grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür bietet. Die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Ein zusätzlicher Schuppen sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch den vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie für gemeinsame Kochmomente. Besonders praktisch ist der angrenzende Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - ein Duschbad sowie ein Wannenbad - wodurch auch bei mehreren Personen ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und somit für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Diese besondere Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer großzügigen Wohnfläche mit dem Komfort eines eigenen Gartens - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Wohnung zu verzichten.
Das Hausgeld beträgt derzeit 507,00 € monatlich, wovon 123,98 € auf nicht umlagefähige Kosten und 73,15 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen; die Gesamtrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 34.363,17 €, wobei der Anteil der Wohnung 9.213,22 € beträgt.
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