Verspielte Doppelhaushälfte - in begehrter Siedlungslage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet eine einladende Atmosphäre in einer klassischen Siedlungslage. Das ehemals sehr große Selbstversorger - Gartengrundstück wurde nach Wohneigentum geteilt und bietet so nun ein zeitgemäßes Grundstück von circa 452 m² Größe für diese niedliche Doppelhaushälfte. Das weitere, abgeteilte Grundstück wurde mit einer weiteren Wohneinheit bebaut.
Die angegebene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe. Es liegen baujahrbedingt weder beim Bauamt, noch in den Unterlagen der Eigentümer komplette Bauunterlagen vor.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Flurbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Der verspielte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster, die eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Garten schaffen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Wannenbad, das zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Duschbad zur Verfügung, was den Komfort für die ganze Familie erhöht.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet. Der Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Dieses Reihenhaus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet eine hervorragende Basis für ein harmonisches Familienleben.
Merkmale
Bezug: sofort frei
452 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
296.668 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,45%)
9.143 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Memeler Straße, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch die Boje-C.-Steffen-Gemeinschaftsschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Schulweg für die Kleinen angenehm gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, der nächste ist nur einen Katzensprung entfernt. Dies bietet den Kindern die Möglichkeit, sich im Freien auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Zudem laden nahegelegene Parks zu entspannten Spaziergängen oder Familienpicknicks ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Elmshorn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden Flexibilität bietet. Die Autobahnauffahrt zur A23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch auch die individuelle Mobilität gewährleistet ist.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter ein Edeka-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einkauf und spart wertvolle Zeit im Alltag. Der Flughafen Hamburg ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Urlaubs- oder Geschäftsreisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3
